نوسان پذیری تاریخی چیست؟
نوسان پذیری تاریخی چیست : یک شاخص آماری است که بازده(نوسان های اتفاق افتاده) را برای یک شاخص اوراق بهادار یا بازار خاص در یک دوره مشخص اندازه گیری می کند. نوسانات تاریخی ابزاری برای یافتن میانگین انحراف از قیمت متوسط یک اوراق بهادار یا سایر ابزار مالی در یک دوره معین برآورد می شود
نوسانات تاریخی معمولاً با استفاده از انحراف معیار محاسبه می شود. اوراق بهادار یا ابزارهای سرمایه گذاری که ریسک بیشتری دارند، معمولا نوسانات تاریخی بالاتری دارند.
درک نوسانات تاریخی
نوسانات تاریخی نشانگر میزانی است که قیمت ممکن است از میانگین خود در یک دوره معین فاصله بگیرد. از این رو، افزایش نوسان قیمت منجر به ارزش نوسان تاریخی بالاتر می شود. مهم است که به خاطر داشته باشید که عدد نوسان تاریخی جهت قیمت را نشان نمی دهد، بلکه نشان دهنده میزان ناپایداری یک قیمت است.
نوسانات عموماً معیاری برای سنجش ریسک سرمایه گذاری است. افزایش نوسانات به عنوان نشانه ای از افزایش خطر عمل می کند. مخالفش هم درست است؛ کاهش نوسانات به عنوان نشانه ای برای کاهش ریسک عمل می کند. همانطور که معمولاً در معاملات ابزارهای مالی انتظار می‌رود، نوسانات تاریخی می‌تواند همراه با سایر الگوهای معاملاتی، روندها و سایر شاخص‌ها (منظور اندیکاتور HV است) برای شناسایی ابزارهایی که به نظر آنها پرخطر یا بسیار نوسان هستند، مورد استفاده قرار گیرد.
نوسانات تاریخی را می توان به عنوان ابزاری برای معامله گرانی که فقط سهام پایه را معامله می کنند، مورد استفاده قرار داد.
اندازه‌گیری بی‌ثباتی یک بازار می‌تواند انتظارات سرمایه‌گذار را در مورد میزان یا میزان تغییر بازار تحت تأثیر قرار دهد و راهنمایی‌هایی در پیش‌بینی قیمت و اجرای معامله ارائه می‌دهد.
نوسانات بالا می تواند حاکی از تغییر احتمالی روند در هنگام ورود (خرید/فروش) به بازار باشد، زیرا حجم معاملات بالا باعث برگشت قیمت می شود.
علاوه بر این، نوسانات تاریخی در درجه اول احتمال ضرر را ارزیابی نمی کند، حتی اگر بتوان از آن برای ارائه نشانه ای از آن استفاده کرد.
این شاخص می تواند برای ارزیابی میزان تغییر قیمت یک اوراق بهادار از مقدار متوسط آن استفاده شود.
در بازارهایی که یک روند غالب وجود دارد، نوسانات تاریخی یک نمای کلی از میزان انحراف قیمت های معامله شده از میانگین متحرک ارائه می دهد.
در بازارهای هموار با یک روند غالب قوی، سطوح نوسان پایین را می توان انتظار داشت حتی اگر قیمت ها با گذشت زمان به شدت نوسان کنند.
مقدار HV به طور قابل توجهی به صورت روزانه تغییر نمی کند، اما تغییر با سرعت ثابتی رخ می دهد. برای ارزیابی اینکه آیا اختیارات ممکن است کم ارزش یا بیش از ارزش گذاری شوند، نوسانات تاریخی و نوسانات ضمنی با یکدیگر مقایسه می شوند.
HVیک معیار رایج در ارزش گذاری و ارزیابی ریسک است.
نوسان پذیری تاریخی چیست: اندازه گیری فراوانی تغییرات قیمت دارایی های مالی در طول زمان است.
چرا نوسان پذیری تاریخی مهم است؟
تصور می شود که نوسانات یک دارایی یا اوراق بهادار خاص در طول زمان بازگشت به میانگین متحرک را نشان می دهد . این بدان معنی است که اگر یک اوراق بهادار به طور غیر مشخصی نوسان داشته باشد، در نهایت باید به میانگین بلندمدت(همان بازه محسابه شده در HV) خود بازگردد. به همین ترتیب، در صورت کاهش، نوسانات آن باید افزایش یابد. محاسبه نوسانات تاریخی نحوه رسیدن به این سطح متوسط یا متوسط است.
نوسانات سهام به چه معناست؟
نوسانات سرعت و بزرگی نوسانات قیمت را در یک دوره زمانی معین (اغلب به صورت سالانه) توصیف می کند. سهام با نوسانات شدید، نوسانات قیمتی بالا و سریعی را تجربه می‌کنند، و اغلب آنها را ریسک‌پذیرتر از سهام‌های با نوسان کمتر می‌دانند.
آیا نوسانات تاریخی بالا بهتر است یا پایین؟
برای نوسانگیرهای روزانه سهام و معامله‌گران اختیار معامله، نوسانات بالا می‌تواند فرصت‌های بیشتری برای جابه‌جایی و خروج از موقعیت‌ها یا کسب سود از افزایش نوسانات فراهم کند. با این حال، برای اکثر سرمایه گذاران بلندمدت خرید و نگهداری، اغلب نوسانات کمتر ترجیح داده می شود.
محاسبه نوسان پذیری تاریخی
هنگام محاسبه نوسانات از طریق تعیین انحراف استاندارد در طول زمان می توان مراحل زیر را دنبال کرد:
- میانگین قیمت بسته شده سهام در بازه رمانی مشخص را محاسبه کنید.
- اختلاف قیمت بین قیمت بسته شده سهام در هر روز را با میانگین آن ها محاسبه کنید.
- اختلاف محاسبه شده در مرحله دو را به توان دو برسانید
- تمام اعداد بدست آمده از مرحله سه را با هم جمع کنید
- عدد بدست آمده از مرحله قبل را در تعداد روز های معاملاتی تقسیم کنید(واریانس)
- انحراف معیار عدد مرحله قبل را محاسبه نمایید.
محاسبه نوسانات تاریخی در اکسل
برای محاسبه نوسانات یک بازه معین در اکسل، ابتدا تایم فریم را تعیین کنید.(یک ماهه،سه ماهه،شش ماهه،سالانه)
نوسان قیمت چیست؟
به دلیل نوسان قیمت خودرو در سالهای اخیر پوششی در بیمه بدنه به نام پوشش نوسانات قیمت ایجاد شد .
پوشش نوسات قیمت خودرو جز پوشش های اختیاری در بیمه بدنه است که می توان با پرداخت مبلغ بیشتر آن را خریداری کرد .
پوشش نوسانات قیمت در زمان دریافت خسارت به کمکتان می آید. زیرا در زمان پرداخت خسارت ، شرکت بیمه براساس ارزش خودرو ،روی بیمه نامه خسارت پرداخت می کند.و اگر قیمت خودرو کمتر از مبلغ روز باشد شرکت بیمه با توجه به همان قیمت درج شده روی بیمه بدنه خسارت کمتر می دهد و اگربیمه گذار پوشش نوسانات قیمت را خریداری کرده باشد، بیمه بدنه ارزش خودرو را بیشتر از مبلغی که در بیمه نامه ثبت شده در نظر می گیرد و خسارت بیشتر پرداخت می شود.
سقف پوشش نوسانات قیمت چقدر است؟
در سال های گذشته این پوشش فقط شامل یک مورد به نام نوسانات قیمت بود اما در سال 1399 این پوشش سه قسمت شده است :
1-افزایش ارزش وسیله نقلیه تا25 %
2-افزایش ارزش وسیله نقلیه تا 50%
3-افزایش ارزش وسیله نقلیه تا 100%
BIMEHTAK.com
بیمه شبانه روزی بیمه ایران
آماده ارائه خدمات بیمه بصورت شبانه روزی برای سراسر کشور میباشد
ضمنا تمامی مراحل خسارت را بعنوان نماینده شما بیمه گذار محترم انجام خواهیم داد
تلفن: 88324795
09124146265 - 09364146265
دامنه نوسان کدام نماد‌ها از دوشنبه ۷ درصدی می‌شود؟
به گزارش نبض بورس، در روز سه شنبه ۱۱ مرداد ماه سایت نبض بورس طی مصاحبه‌ای که با رئیس سازمان بورس داشت، خبر افزایش دامنه نوسان در روزهای آتی را منتشر کرد و در روز ۲ شهریورماه سازمان بورس و اوراق بهادار اعلام کرد: با پیشنهاد شرکت بورس، فرابورس و تصویب هیات مدیره سازمان بورس، دامنه نوسان در بازار اول بورس و فرابورس یک درصد دیگر افزایش می‌یابد و به مثبت و منفی هفت درصد می‌رسد. این مصوبه از دوشنبه هفته آتی اجرایی خواهد شد.
لازم به ذکر است که در چند ماه گذشته، مسئولان سازمان بورس و اوراق بهادار برای بهبود وضعیت معاملات در بازار سهام از افزایش دامنه نوسان به مثبت و منفی ۱۰ درصد خبر دادند و برای جلوگیری از هیجان ناشی از اتخاذ این تصمیم، مقرر شد که به صورت فصلی، ۱ درصد به دامنه نوسان اضافه شود و در چند ماه گذشته نیز، دامنه نوسان از مثبت و منفی ۵ به مثبت و منفی ۶ درصد افزایش یافت و در حال حاضر نیز مصوبه دامنه نوسان ۷ درصدی در دست اجرا است.
اطلاعیه رسمی فرابورس در خصوص تغییر دامنه نوسان روزانه قیمت در بازار اول فرابورس ایران
اطلاعیه رسمی شرکت بورس در خصوص افزایش دامنه نوسان قیمت در بازار اول بورس اوراق بهادار تهران
معایب محدودیت دامنه نوسان چیست؟
بیش از دو دهه از اعمال دامنه نوسان در بازار سهام می‌گذرد و محدودیتی که به بهانه محافظت از حقوق سهامداران خرد متولد شد، تنها بلوغ بازاری را که می‌توانست نقشی مولد در اقتصاد کشور داشته باشد، به تعویق انداخت.
بورس تهران حالا عمری ۵۴ ساله دارد؛ اما همانند کودکی است که بدیهی‌ترین پیش‌شرط‌های بلوغ را نیز در اختیار ندارد. فقر سازوکارهای منسجم و همزمان با آن محدودیت‌هایی چون دامنه نوسان و حجم مبنا سبب شده است زمینه شکل‌گیری ابرنوسان‌ها چه در مسیر صعودی و چه نزولی فراهم شود.
با این حال اتفاق نظر بورسی‌ها فارغ از میزان تخصص و تجربه بر ناکارآیی «اعمال محدودیت بر نوسان قیمت سهام» سبب شد تا سیاستگذار بورسی تصمیم به افزایش دامنه نوسان از ۲۹ فروردینماه بگیرد.
«دنیای اقتصاد» در یک نظرسنجی جویای نظر کارشناسان بورسی درخصوص این منگنه بورسی شد. فارغ از اختلاف نظر کارشناسان درخصوص نحوه افزایش یا حذف دامنه نوسان اما جملگی بر ناکارآمدی دو دهه حاکمیت این نابازارساز و عواقب بهکارگیری آن تاکید دارند.
عصر روز چهارشنبه 24 فروردینماه بود که خبر رسید هیات‌مدیره سازمان بورس و اوراق‌بهادار سرانجام در جهت افزایش کارآیی و افزایش نقدشوندگی بازار سرمایه، افزایش یک‌درصدی دامنه‌نوسان بهصورت متقارن در بازار اول شرکت بورس اوراق‌بهادار تهران و شرکت فرابورس ایران را از تاریخ ۲۹ فروردین ۱۴۰۱ در دستور کار خود قرار داده است.
اواخر سال‌گذشته بود که نایب‌رئیس هیات‌مدیره سازمان بورس و اوراق‌بهادار عنوان کرد بر اساس تصمیمات اولیه اتخاذ‌شده قرار بر این است که دامنه‌نوسان در سال1401 بهصورت تدریجی تا ١٠درصد تغییر کند و حالا قرار است استارت این مهم از روز دوشنبه زده شود، اما دامنه‌نوسان چیست و در طول عمر 54ساله بورس تهران چه تغییراتی بر این منگنه بورسی اعمال شده است؟
دامنه‌نوسان قیمت سهام در تالار شیشه‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای می‌گوید؛ هر سهم در هر روز معاملاتی حداکثر به چه میزان مجاز به رشد یا افت قیمتی است و طبیعتا زمانی که به سقف یا کف تعیین‌شده می‌رسید، شاهد تشکیل صف خرید یا فروش در آن سهم معاملاتی هستیم، بهعبارتی در سقف یا کف تعیین‌شده مازاد تقاضا یا عرضه رخ‌داده که همانند تشکیل صف است، اما دلیل اعتراض فعالان بورسی و البته خبرگان اقتصادی به محدودیت دامنه‌نوسان چیست؟
نقش اصلی بورس‌های اوراق‌بهادار، جذب و هدایت پس‌‌‌‌‌‌‌‌‌اندازها و نقدینگی سرگردان و پراکنده در اقتصاد به‌‌‌‌‌‌‌‌‌سوی مسیرهای بهینه آن است؛ به‌‌‌‌‌‌‌‌‌گونه‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای‌‌‌‌‌‌‌‌‌که منجر به تخصیص بهینه منابع کمیاب مالی شود؛ اما این مهم منوط به‌وجود کارآیی بازارهای مالی است. کارآیی در بازارهای مالی به دلیل نوسان قیمت چیست؟ تامین اهداف اصلی همچون تخصیص بهینه سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ها، افزایش سرعت نقدشوندگی و تعیین عادلانه قیمت اوراق‌بهادار حائزاهمیت است و سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران طبیعتا به بازارهایی روی می‌‌‌‌‌‌‌‌‌آورند که از نقدشوندگی مناسب‌‌‌‌‌‌‌‌‌تری برخوردار هستند.
این مقوله از عوامل مهم در رشد و توسعه بازارها محسوب می‌شود. نقدشوندگی به‌معنای توانایی بازار در جذب حجم زیاد معاملات بدون ایجاد نوسانات شدید در قیمت است.
از ویژگی‌‌‌‌‌‌‌‌‌های بازارهای با نقدشوندگی بالا، اندک بودن فاصله بین قیمت‌های پیشنهادی خرید و فروش است که به‌تبع آن معاملات به روش مقرون‌به‌‌‌‌‌‌‌‌‌صرفه‌‌‌‌‌‌‌‌‌ای اجرا می‌شوند. بی‌‌‌‌‌‌‌‌‌شک هر عاملی که سبب اخلال در کارآیی بازار شود؛ دستیابی به اهداف مذکور را به خطر میاندازد.
معایب محدودیت دامنه نوسان چیست؟
محدودیت دامنه‌نوسان قیمت سهام از سال۱۳۷۸ تاکنون در بورس ایران اجرا می شود. در آن زمان سهام دامنه‌نوسان مشخصی نداشتند و این محدودیت بهصورت قضاوتی و کنترل‌شده بود تا اینکه از سال1380 سیاستگذار نوسان قیمت چیست؟ تصمیم گرفت با توجه به نسبت قیمت به درآمد شرکت‌ها دامنه‌نوسان‌‌‌‌‌‌‌‌‌های متفاوتی از یک تا 5درصد برای شرکت‌ها اعمال کند.
این قانون نیز تا خرداد 82 پابرجا بود و پس از آن تا اواخر سال84 بهصورت متقارن به مثبت و منفی 5درصد تغییر کرد. این دامنه‌نوسان نیز تا دو سال پابرجا بود و حجم مبنا نیز متولد شد که بر اساس آن باید روزانه تعداد مشخصی از سهام شرکت‌ها مورد دادوستد قرار می‌گرفت تا افزایش یا کاهش 5درصدی نرخ مشمول سهام شرکت‌ها شود.
در این سال‌ها علاوه‌بر محدوده نوسان و حجم مبنا، عدم‌فروش سهام تا 3 روز کاری نیز اعمال شد. این رویه با کاهش درصد نوسان قیمت از 5 به 2درصد در سال84 و بهکارگیری حجم مبنا ادامه داشت تا اینکه هیات‌مدیره شرکت بورس اوراق‌بهادار (که براساس قانون بازار اوراق‌بهادار از سال86 متولی عملیات بازار شده بود) در میانه اردیبهشت 87 و در پنجاه و چهارمین جلسه خود محدوده نوسان قیمتی از2 به 3درصد را تصویب و برای تایید به سازمان بورس و اوراق‌بهادار ارسال کرد که بعد از تصویب در سازمان بورس، دامنه‌نوسان کلیه شرکت‌های حاضر در دو تابلوی اصلی و فرعی بورس از 2درصد به 3درصد افزایش یافت.
5/ 1 سال‌بعد 5/ 0درصد به دامنه‌نوسان افزوده شد و سال‌بعد از آن نیز 5/ 0درصد دیگر تا اینکه در فروردینماه سال94 تصمیم گرفته شد تا دامنه‌نوسان به 5درصد افزایش یابد. قانونی که تا به امروز پابرجا بوده و در برهه‌‌‌‌‌‌‌‌‌هایی نیز مشمول محدودیت‌‌‌‌‌‌‌‌‌های نامتقارنی در کوتاه‌‌‌‌‌‌‌‌‌مدت شد.
معایب دامنه نوسان
یکی دیگر از نمونه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های قیمت‌گذاری دستوری را می‌توان مستقیما در جریان دادوستد سهام یافت؛ «دامنه‌نوسان.» محدودیتی هیجان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ساز که در دوره‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های صعودی به طولانی شدن صف‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های خرید برای مدت طولانی و در نتیجه حبابی‌شدن قیمت‌ها و ابرنوسان صعودی بازار مانند اتفاقی که در ۵ماه نخست سال۹۹ واقع شد، میانجامد و در دوره‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های نزولی، اصلاح قیمت‌ها را به روندی طولانی و جان‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌فرسا تبدیل می‌کند و نقدشوندگی بازار سهام که مهمترین مزیت آن نسبت به دیگر گزینه‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌های سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاری است را به خطر میاندازد.
سال‌هاست بورس و سهامداران با محدودیت دامنه‌نوسان دست‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌وپنجه نرم می‌کنند. محدودیتی که با ایجاد پدیده«صف‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌نشینی» و در نتیجه «انجماد معاملاتی» در حال تخریب تدریجی بازار سهام است. به گفته کارشناسان و صاحب‌نظران بورسی، این فرآیند ضمن ناکارآمد کردن بازار می‌تواند به کوچ همیشگی سرمایه از بورس بینجامد و بخشی از معایب محدودیت دامنه نوسان است.
بازار رمزارزها یکی از مقاصد این پول‌های گریزان از بورس است. بازاری که محدودیتی برای نوسان ندارد و با وجود بالا بودن دامنه تغییرات روزانه اما از چنان جذابیتی برای سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران برخوردار است که می‌تواند با وجود نبود یک چشم‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌انداز روشن به‌خوبی رقبای خود را کنار بزند. واقعیت این است که جذابیت یک بازار به همین نوسانات است،
از این‌رو می‌توان این‌گونه استنباط کرد که قانون دامنه‌نوسان که از همان ابتدای زمزمه اجرایی‌شدنش، با هشدار کارشناسان درخصوص ناکارآمدی آن با توجه به تجارب جهانی مواجه شد، طی سالهای گذشته تنها منجر به کاهش ضربان اصلی‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین نشانه حیات بورس یعنی نقدشوندگی و البته ابرنوسانات هیجانی بازار شده است.
بنابر جمع‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌بندی مطالعاتی که در زمینه شناسایی اثرات تعیین دامنه‌نوسان قیمتی در بازارهای مختلف دنیا صورت‌گرفته است، مخالفان استفاده از مکانیزم متوقف‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌کننده خودکار (دامنه‌نوسان) معتقدند استفاده از محدوده قیمت، اثرات نامطلوبی بر بازار سهام دارد که از جمله آنها می‌توان به چهار اثر مهم انتقال نوسان به روزهای آتی، تاخیر در کشف قیمت و ارزش ذاتی، مداخله و دستکاری در معامله و ایجاد اثر کهربایی یا ربایشی اشاره کرد. در میان دلایل فوق شاید
برجسته‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌ترین موارد، دو دلیل اثر کهربایی و دستکاری در قیمت باشد. اثر کهربایی (Magnet Effect) این است که قیمت با نزدیک‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌تر شدن به عدد سقف یا کف مجاز دامنه‌نوسان، با سرعت بیشتری به آن نزدیک شده و بهعبارتی باعث ایجاد صف خرید یا فروش حتی برای چند لحظه می‌شود. کاهش نقدشوندگی به‌عنوان یک ریسک جدی برای تمام بورس‌های اوراق‌بهادار شناخته می‌شود، در واقع مزیت اصلی بازارهای سهام در همین قدرت نقدشوندگی بالاست، بنابراین اعمال محدودیت و اتخاذ سیاستی که کاهش معنادار نقدشوندگی را به‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌دنبال داشته باشد، طبعا موجی از بی‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌اعتمادی را در میان عموم سرمایه‌‌‌‌‌‌‌‌‌گذاران به‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌‌دنبال خواهد داشت.
در این میان دامنه‌نوسان قیمت سهام که محدودیتی مختص بورس تهران است، ضمن آنکه به کاهش نقدشوندگی سهام و در نهایت بازار میانجامد، سبب افزایش هیجانات مثبت و منفی، تشکیل صفوف خرید و فروش و فرسایشی‌شدن اصلاح در بازار می‌شود.
عوامل تأثیرگذار نوسان قيمت مسکن
دلايل و عوامل تأثیر گذاری بر نوسان قيمت مسکن موارد گوناگون و متعددی هستند که در حال حاضر رأس همه آن ها ضعف های مدیریتی قرار دارد. متاسفانه نوسان شدید و نجومی قیمت مسکن علاوه بر آنکه شرایط را برای مسکن دار شدن بسیاری از خانواده های ایرانی تقریباً محال کرده، آسیب های شدیدی را هم بر بازار خرید و فروش آن وارد ساخته است،
در این مقاله کلید املاک علاوه بر بررسی عوامل اصلی این مشکل به پیامدهای رکود بازار مسکن نیز اشاره خواهیم کرد.
مهمترین دلايل و عوامل تأثیر گذار بر نوسان قيمت مسکن چیست؟
همانطور که مستحضر هستید، مشکل مسکن همیشه در کشور ما وجود داشته است. اما متأسفانه طی دو الی سه سال اخیر، مشکلات حوزه مسکن تبدیل به معضلی بزرگ شده که مهمترین پیامد آن رشد بی نوسان قیمت چیست؟ نوسان قیمت چیست؟ سابقه و کاملاً به دور از منطق قیمت مسکن می باشد. به نحوی که حتی قیمت ها از ده برابر شدن هم نیز عبور کرده و به اعداد و رقم هایی رسیده اند که وقتی به گوش می رسد انسان بهت زده می شود. در چند سال پیش خانواده ها حتی با داشتن ده میلیون تومان پس انداز هم در شهرستان ها و محله های پایین شهر تهران به پیش خرید کردن منزل فکر می کردند. در صورتی این روزها این اعداد و رقم حتی برای پرداخت کرایه منزل ماهانه نیز کفاف نمی کنند، چه برسد به خرید منزل.
شرایط کنونی بازار مسکن بسیار بحرانی تر از آنی است که ما فکرش را می کنیم، و از همه تأسف برانگیز تر این است که این روند قابل کنترل نبوده و هنوز هم هر روز بر قیمت مسکن افزوده می شود.
عوامل مؤثر بر افزایش نرخ افسار گسیخته مسکن در کشور ما موارد متعددی هستند که برخی از آنها شامل؛ شیوع ویروس کرونا، افزایش بی سابقه نرخ دلار و طلا، نبود نظام نظارتی کارآمد در بازار مسکن، افزایش شدید قیمت مصالح و خدمات ساختمانی، نفوذ شدید دلال ها و واسطه گران در بازار مسکن.
در برخی موارد البته نه در شرایط کنونی اقتصاد کشور، در شرایطی که اوضاع اقتصادی کشور در وضعیت مساعدی قرار داشته باشد نیز مواردی وجود دارند که سبب افزایش قیمت مسکن می گردند. این موارد عبارتند از؛ میزان عرضه و تقاضا، توسعه زیر بنا و موقعیت مسکن، افزایش درآمد خانواده ها و رشد شاخص اقتصادی کشور، رشد و کاهش شاخص بیکاری در کشور. نرخ بهره، عوامل جمعیت شناختی،
در ادامه مطالب سعی می کنیم با بیانی روشن و واضح به بررسی دلايل و عوامل تأثیر گذار بر نوسان قيمت مسکن بپردازیم.
افزایش نرخ ارز و طلا چه تأثیری بر قیمت مسکن دارد؟
بی شک همه ما می دانیم که درحال حاضر اقتصاد کشور خواسته و یا ناخواسته با قیمت ارز و طلا پیوند خورده و هر گونه تغییر و افزایش قیمتی در این زمینه سبب افزایش قیمت در تمام کالاها و محصولات می شود. البته نا گفته نماند که پیوستگی اقتصاد و ارز به یکدیگر یک قانون حاکم بر اقتصاد کل دنیا و همه کشور ها می باشد. منتهی در کشور های مختلف میزان وابستگی این دو به دیگر متغیر هستند. که متأسفانه در کشور ما درصد پیوستگی اقتصاد داخلی به نرخ ارز و طلا بسیار بالا است. به نحوی که کوچکترین تغییر و تحول در بازار ارز بلافاصله تأثیرات خود را بر روی قیمت ها نشان می دهد.
بنابراین قیمت مسکن نیز از این قاعده مستثنی نبوده و به شدت تحت تأثیر نوسانات ارزی قرار دارد. نمونه بارز این واقعیت را ما در طی این دو، سه سال اخیر مشاهده کردیم و دیدیم که با ده برابر شدن قیمت دلار، قیمت مسکن نیز به راحتی ده برابر شد.
بررسی ناکارآمد بودن نظام نظارتی و مدیریت بخش مسکن و نوسان قیمت مسکن
با توجه به رویدادهایی که ما شاهد آن بوده ایم می توان به این نتیجه رسید که هیچ سیستم نظارتی کارآمدی بر حوزه مسکن کشور ما حاکم نیست. زیرا اگر چنین بود، این همه نوسان قیمت چیست؟ بی سامانی و افسار گریختگی در این حوزه مشاهده نمی شد.
ده برابر و حتی بیشتر شدن نرخ مسکن طی دو سال، و آن هم در صورتی که تمام مصالح ساختمانی بکار رفته برای ساخت و ساز و تولید مسکن، در داخل کشور تأمین می شود و با توجه به منابع طبیعی ایده آل کشور نیاز و وابستگی برون مرزی نیز احساس نمی گردد، هیچ توضیح و توجیه قانع کننده ای از طرف مسئولان این بخش به جز عدم مدیریت وجود ندارد.
بیشتر بدانید:
بررسی افزایش شدید مصالح ساختمانی و تأثیر آن بر قیمت مسکن
همانطور که در مطالب قبلی نیز گفتیم، مصالح ساختمانی مورد استفاده در تولید و ساخت و ساز مسکن از جمله مواردی هستند که کشور ما به لطف منابع غنی طبیعی که دارد، خودکفا و حتی در برخی موارد نیز جزو صادرکنندگان بزرگ آن در منطقه بوده و از وارد کردن و متکی بودن به دیگر کشورها معاف است. اما متأسفانه در این باره نیز تولید کنندگان این حوزه به دلیل آنکه به سود بیشتری دست پیدا کنند، از عرضه محصولات خود به اندازه نیاز به بازار خودداری کرده و با ایجاد یک کمبود ساختگی و تصنعی منجر به افزایش نرخ قیمت مصالح ساختمانی شدند. افزایش نرخ قیمت سیمان از کیسه زیر ۲۰ هزار تومان به بالای ۱۰۰ هزار تومان در عرض کمتر از یک ماه یکی نمونه های بارز این مصداق است که می توان به آن اشاره کرد. از طرف دیگر برخی تولید کنندگان نیز به دلیل کسب سود بیشتر و بازار فروش گران تر ترجیح می دهند به جای آنکه محصولات خود را به بازار داخلی عرضه کنند، آن را به خارج صادر کنند. زیرا به دلیل بالا بودن نرخ ارز و دلار از این طریق به سودی به مراتب بسیار بیشتر از بازار داخلی دست می یابند.
البته اگر نظام نظارتی کارآمدی وجود داشت هیچکدام از این اتفاقات پیش نمی آمد.
بررسی رابطه نفوذ دلال و واسطه گران بر افزایش نرخ قیمت مسکن
باید گفت که در کشور ما بازار مسکن بطور کامل در دست واسطه و دلال بوده و این آنها هستند که تعیین می کنند بازار به چه سبکی اداره شود. به عبارت دیگر نفوذ دلال و واسطه گران مسکن در این حوزه به قدری بالاست که عملاً تمام سیاست ها و برنامه ریزی های دولت در این باره را خنثی کرده و مانع از به ثمر نشستن آن می گردند.
متأسفانه در کشور ما مسکن به جای آنکه به عنوان یکی از نیازهای اولیه خانواده ها تلقی شود، به عنوان یک عامل سرمایه گذاری مهم شناخته شده است. به نحوی که برخی از افراد صاحب چندین باب منزل مسکونی بوده و تعداد کثیری دیگر از داشتن حق مسکن محروم مانده اند. متأسفانه اتفاقات اخیر و شرایط کنونی نیز مزید بر علت شده و آرزوی مسکن دار شدن اکثریت خانواده های ایرانی را به یغما برد.
زیرا با توجه به درآمدهایی که حتی کفاف نیازهای روزمره و اولیه زندگی را به سختی می دهد، چگونه می توان به خرید مسکن فکر کرد.
از طرف دیگر نیز اگر خانواده ای هم، توان پس انداز داشته باشد با توجه به تورم شدید و افزایش روز افزون، ارزش پس اندازش روز به روز کم می شود.
واقعاً نیاز است که دولتمردان در این باره چاره ای اندیشیده و با وضع قوانین سخت مدیریتی همراه با نظارت کامل انحصار مسکن را از دست سوداگران این حوزه درآورده و به دست خود بگیرند.
میزان عرضه و تقاضا چه تأثیری بر نوسان قیمت مسکن دارد؟
بی شک همه ما می دانیم که فاکتور عرضه و تقاضا نه فقط در بازار مسکن بلکه در بازار کل کالا و خدمات حاکم بوده و یکی از دلایل تأثیر گذار بر قیمت ها می باشد.
به نحوی که هر چقدر میزان تقاضا بالا باشد، به طبع آن میزان قیمت نیز افزایش می یابد و هر چه عرضه بالاتر از تقاضا باشد، قیمت به صورت خودکار کاهش می یابد.
این قانون بر بازار مسکن نیز حاکم بوده و هر چه میزان تقاضای مردم برای خرید مسکن بالاتر باشد در پی آن قیمت مسکن نیز افزایش می یابد و بر عکس هر چه تقاضا برای خرید کم باشد و عرضه زیاد باشد قیمت مسکن خود مختار کاهش می یابد.
البته ناگفته نماند که، افزایش قیمت مسکن این دو سه سال اخیر ربطی به میزان عرضه و تقاضا نداشته است. زیرا شرایط اقتصادی خانواده ها آنقدر اسفناک بوده که حتی برای پرداخت اجاره بها و رهن نیز وام دریافت می کنند چه برسد به افزایش تقاضای خرید.
توسعه زیربنا و موقعیت مسکن چه تأثیری بر نوسان قیمت آن دارد؟
یکی از مهمترین فاکتورهایی که معمولاً متقاضیان خرید مسکن مدنظر دارند توسعه زیربنایی آن است. به هر حال مکانی که داراری زیر ساخت های مناسب، دارای پارکینگ، نو ساخت و مهندسی شده هستند و همچنین در موقعیت مناسبی قرار دارند از تقاضای بیشتر و قیمت بالاتری برخوردار می باشند.
به عنوان مثال مسکنی که موقعیت آن در محله ای است که امکان دسترسی به مترو، بانک، ادارات دولتی، مراکز تفریحی و فضای سبز، مراکز خرید بزرگ، مراکز آموزشی، مراکز بهداشتی و درمانی و غیره را به راحتی دارد، مسلماً قیمت بیشتری نیز خواهد داشت. یکی از فلسفه های اصلی تفاوت فاحش قیمت مناطق و محله های مختلف در هر شهر، مخصوصاً شهرهای بزرگ به همین موضوع بر می گردد.
البته ناگفته نماند که موقعیت مکانی مسکن نیز از عوامل تأثیر گذار بر نوسان قیمت مسکن می باشد. در واقع هر چه محل مسکن دنج و آرام باشد متقاضی برای خرید آن نیز بیشتر است.
رشد اقتصادی و افزایش درآمد چه رابطه ای با نوسان قیمت مسکن دارد؟
یکی دیگر از مؤلفه های تأثیر گذار بر افزایش قیمت و نوسان نرخ مسکن شاخص رشد اقتصادی منطقه است. در واقع این عامل سبب شده است که قیمت مسکن در کلان شهرها نسبت به شهرهای کوچک بیشتر شود. زیرا شاخص درآمد در شهرهای بزرگ به مراتب بسیار بهتر از شهرهای کوچک است. البته این موضوع نسبت به منطقه و حتی محله در یک شهر تأثیرگذار است. به هر حال مردم دوست دارند در مکانی منزل داشته باشند که در آن مکان رشد اقتصادی خوب بوده و به طبع آن بر درآمد اهالی آن منطقه نیز تأثیر مثبت می گذارد.
رشد نرخ بیکاری چه تأثیری بر نوسان قیمت مسکن دارد؟
رشد نرخ بیکاری رابطه معکوسی با نوسان قیمت مسکن دارد. نرخ بیکاری که با رکود اقتصادی نیز همراه است می تواند قدرت خرید مردم برای مسکن را کاهش دهد. زیرا هرچه قدرت خرید کم شود میزان تقاضا برای خرید مسکن نیز پایین خواهد آمد. در نتیجه کاهش میزان تقاضا سبب کاهش قیمت مسکن می شود.
آیا افزایش و یا کاهش نرخ بهره بر نوسان قیمت مسکن تأثیر گذار است؟
در پاسخ سوال مذکور می توان پاسخ مثبت داد. زیرا نرخ بهره نیز از عوامل عمده تأثیر گذار بر نرخ مسکن محسوب می شود. کاهش و افزایش نرخ بهره دارای یک رابطه معکوس با نوسان قیمت مسکن است. به بیانی روشن تر وقتی که نرخ بهره افزایش می یابد قدرت مردم برای باز پرداخت آن کم شده و در نتیجه تمایل کمتری برای دریافت وام جهت خرید منزل دارند. اما اگر وام و تسهیلات عرضه شده برای خرید مسکن نرخ بهره کمتری داشته باشد میزان تقاضا برای خرید مسکن بیشتر و در نتیجه نوسان قیمت نیز بالاتر خواهد رفت.
جمعیت شناختی و نوسان قیمت مسکن چه رابطه ای با هم دارند؟
آمار جمعیت شناختی یکی دیگر از فاکتور های تأثیر گذار بر نوسان قیمت مسکن است. جمعیت شناختی دربردارنده آمار و ارقامی می باشد که یک سری از اتفاقات اجتماعی و تغییر و تحولات جمعیتی یک جامعه را مورد بررسی و کاوش قرار می دهد.
شاید برای برخی از افراد این سوال به وجود بیاید که این عامل چه رابطه ای ممکن است با افزایش نرخ مسکن داشته باشد. جهت روشن شدن موضوع، ما ادامه بحث را با ذکر یک مثال ادامه خواهیم داد.
آمار طلاق و آمار ازدواج دو فاکتور مهمی هستند که در جمعیت شناختی یک جامعه جایی دارند.
حال فرض کنید در یک جامعه آمار طلاق بیشتر از آمار ازدواج تخمین زده شود. در چنین شرایطی به دلیل کاهش تقاضا برای خرید منزل و تشکیل زندگی مشترک طبعاً قیمت مسکن نیز کاهش می یابد. اما در حالت عکس یعنی زمانی آمار ازدواج از آمار طلاق پیشی می گیرد، تقاضا برای خرید مسکن بالا رفته و در نتیجه قیمت مسکن نیز افزایش می یابد.
افزایش شدید قیمت مسکن چه پیامدهایی را در پی خواهد داشت؟
افزایش شدید قیمت مسکن، مشکلات متعددی را برای اقتصاد کشور در پی خواهد داشت. با توجه به قیمت هایی که در حال حاضر برای معامله املاک ارائه می گردد به راحتی می توان پی به عمق فاجعه مسکن در کشور پی برد.
افزایش نجومی قیمت علاوه بر آنکه موجب کاهش شدید قدرت خرید خانواده های ایرانی شده و عملاً می توان گفت این حق از سبد حق و حقوق شهروندی خانواده ایرانی در حال حذف شدن است، تأثیر بسیار بدی بر نرخ بیکاری و رکود اقتصادی نیز خواهد گذاشت. زیرا کاهش قدرت خرید موجب کاهش تقاضا برای خرید و در نتیجه سبب خوابیدن پروژه های ساخت ساز می گردد.
از آنجایی که قشر کثیری از مردم کشور را کارگران روز مزد حوزه ساخت و ساز ساختمانی تشکیل می دهد، رکود ساخت و ساز سبب بیکاری آنها شده و در پی آن رکود اقتصادی را بیشتر و بیشتر خواهد کرد.
دیدگاه شما