فرمول حاشیه سود

در مرحله نخست باید درصد استهلاک کل را محاسبه نمایید. سال اول که محاسبه نخواهد شد و از سال دوم تا سال ششم که مجموعاً 4 سال است با نرخ 0.5% معادل با 2%. از سال ششم تا 14 ام که برابر است با 8 سال نیز با نرخ 1% محاسبه خواهد شد که درنهایت برابر با 8% خواهد شد. این دو عدد باید با یکدیگر جمع بسته شوند که مجموع آن‌ها معادل 10% خواهد بود.

تفاوت مارجین و مارک آپ با مثال های کاربردی

تفاوت مارجین و مارک آپ در چیست؟ بهتر است بدانید که لفظ رایج در مارکت که در عصر جدید به نماد سود یا حواشی سود بیان می شد، بعضی اوقات شرکت ها با اشخاص خریدار با مشکل رو به رو می شوند و این مشکل در مفهوم مشکل می باشد. به عنوان مثال شرکتی وجود دارد که قیمت خرده فروشی یک محصولش 5000 هزار تومان می باشد و قیمت شخص خریدار آن 6000 هزار تومان می باشد. بهتر است بدانید که شرکت مبلغ 1000 تومان را به عنوان سود در نظر می گیرد.

ما در این مقاله در صرافی ارز دیجیتال بیستکس به تفاوت مارجین و مارک آپ نیز اشاراتی می کنیم. بهتر است که شما عزیزان این اطلاعات را داشته باشید که ما در این مقاله قصد بر این موضوع داریم که به تفاوت حاشیه سود و حاشیه فروش در بازار های ارز دیجیتال بپردازیم و آن ها را مورد نقد و بررسی قرار دهیم.

تفاوت مارجین و مارک آپ در چیست؟

باید بدانید که در این قسمت سعی بر این موضوع داریم که بتوانیم تفاوت بین مارجین و مارکت آپ را برای شما توضیح دهیم و تفاوت های آن ها را برای شما عزیزان نقد و بررسی کنیم. باید بدانید که نکاتی در این باره وجود دارد و افرادی که در این عرصه فعالیت ها زیادی دارند و در بازار های ارز دیجیتال سرمایه گذاری های زیادی را انجام می دهند و سود های زیادی را از این طریق به دست می آورند یکی از نکاتی که با استفاده از آن در این کار به موفقیت رسیده اند، تحلیل و بررسی بسیار زیاد در رابطه با این موضوع می باشد.

چرا که اگر شما قصد سرمایه گذاری دارید باید بدانید که بیشتر از هر چیزی به استراتژی سرمایه گذاری و تحلیل زیاد نیاز دارید. با ما در این قسمت همراه باشید تا به تفاوت های مارجین و مارکت آپ بپردازیم. به طور کلی تفاوت های این دو با هم به صورت گزینه ای مشخص نمی باشد و بهتر است بدانید که مارجین در واقع حاشیه سود برای مشتری می باشد و چگونگی محاسبه ها به تفاوت قیمت خرید و فروش محصول بر می گردد. باید بدانید که شما با تعیین و تعریف مارجین به سود خواهید رسید.

قیمت خریدار

بهتر است بدانید که در مارکت آپ افراد نسبت به حواشی سود محصول بر گرفته از قیمت خریدن محصول مورد تعریف واقف می شود. اما در مارجین این طور نمی باشد و رابطه عکس دارد و به طوری می توان گفت که مارجین در راستا حواشی سود برای خریدار می باشد.

سود مصرف کننده و قیمت خریدار

بهتر است که این نکته را در نظر داشته باشید که در مارجین این گونه می باشد که نسبت به حواشی سود محصول به قیمت مصرف کننده مورد تعریف واقف می شود. بهتر است بدانید که طریق بررسی آن، اختلاف بین قیمت خرید و فروش محصول می باشد. یکی از روش های بسیار سود آور برای محصول چگونگی تعریف می باشد. هم چنین تعیین میزان مارجین محصول نیز می باشد.

چه زمانی بهتر است در بازار کریپتو از مارجین استفاده شود؟

بهتر است بدانید که ارزهای زیادی برای معامله کردن رمز ارزهای وجود دارند. شاید این گونه باشید که شما تا به حال فروش استقراضی بیت کوین و معاملات اهرم دار، معاملات مارجین و یا لوریج ارزهای دیجیتال را به گوشتان خورده باشد.

باید بدانید که لفظ ها و اصطلاحات به یک نوع روش اشاره می کند. باید بدانید که معاملات مارجین در بازار های کریپتو چندان پیچیده نمی باشد. باید به این موضوع آگاه باشید که بازار های رمز ارز دارای نوساناتی است که این نوسانات قیمت در مارکت این امکان را برای اشخاص تریدر ایجاد می کند که توانایی این را داشته باشند که از روش های معاملات مارجین در بازار های مختلف سود بدست آورند.

؟ نمی دانید؟ برای دانستن کلیک کنید.

چه زمانی بهتر است در بازار کریپتو از مارک آپ استفاده شود؟

بهتر است بدانید که تا به امروز افراد زیادی از مارک آپ در بازار استفاده کرده اند و دلیل آن اثبات و توجیه به مشتری درباره سود محصولات نیز می باشد و به این واسطه از مارک آپ استفاده می شود. به طور کلی این امر در معاملات انجام می شود و انجام این عملیات به نفع برخی از فروشندگان می باشد.

چگونه در انتخاب بهترین مارک آپ درست عمل کنیم؟

باید بدانید که با در نظر گرفتن روش های قیمت گذاری برای خواستار شدن سفارش مشتری بسیار موثر می باشد. به دلیل سود کمی که برای خریدار بعد از سود محصول به وجود می آید و اشخاص زیادی تصمیم به خرید محصول ندارند. مخصوصا اگر محصول عرضه شده نو و جدید باشد و نیاز به معرفی توسط رابط را داشته باشد. باید این نکته را در نظر داشته باشید که در قیمت گذاری ها باید به موضوع حواشی سود رابط ها توجه زیادی داشته باشید. بهتر است این نکته را در نظر داشته باشید که حواشی سود یک تاگو از قیمت های خرده فروش می باشد و هزینه مارکت یابی می باشد که برای تعریف محصول از آن استفاده می شود.

جدول اطلاعات

در این قسمت برخی از سوالات شما به صورت چکیده در این جدول گرد آوری شده است و ما در این بخش به دسترسی راحت تر شما به برخی از اطلاعات مقاله نیز می پردازیم.

موضوع	تفاوت مارجین و مارک آپ
تفاوت مارک آپ با مارک جین	مارک آپ برای مصرف و سود مصرف کنند، مارک جین برای قیمت فروش
نحوه حسابرسی مارک آپ	قیمت فروش و قیمت خرید از هم کم شود و تقسیم بر قیمت فروش ضربدر صد
فرمول مارک جین	قیمت فروش و خرید از هم کم شود و تقسیم بر قیمت خرید شود و ضربدر صد شود.

چگونه از مارک آپ استفاده کنیم؟

به طور کلی به مارک آپ هزینه مصرف می گویند و ما در این بخش به شما به صورت عامیانه و با مثال توضیح داده می شود. به طور کلی محصول سام با قیمت واقعی 6000 هزار تومان به دست شما می رسد و شما نزدیک 1000 تومان را برای سود آن در نظر می گیرید. این امر به معنی درصدی است که خریدار باید به شما پرداخت کند و این امر نشان دهنده قیمت واقعی محصول نیست.

فرمول محاسبه مارک آپ چیست؟

برای محاسبه مارک آپ باید از فرمولی استفاده کنید و این فرمول به این صورت می باشد که قیمت فروش و قیمت خرید منها هم می شوند و بعد از آن تقسیم بر قیمت خرید می شوند و بعد از این محاسبه ضرب در 100 می شوند. این امر مقدار مارک آپ را مشخص می کند.

آیا مارجین و مارک آپ در فارکس و ارز دیجیتال با هم تفاوت دارد؟

بهتر است دانید که تمامی محاسبه ها بر روی یک پایه می باشد اما تفاوت های زیادی را به شما نشان می دهد. شما می توانید برخی از محاسبات مربوط به فارکس را با ارزهای دیجیتالی در این ارتباط مقایسه کنید اما به طور کلی این امر و وجود آن در این دو مورد یکسان است.

• پیشنهاد می کنیم مقاله مدیریت سرمایه در ارزهای دیجیتال را بخوانید.

آموزش مارجین و مارک آپ را از کجا دنبال کنیم؟

باید این نکته را در نظر داشته باشید که اگر به دنبال این هستید که بتوانید آموزش های مارجین و مارکت آپ را پیدا کنید و فرمول حاشیه سود به اطلاعات مورد نظر خود دسترسی پیدا کنید و ما در این مطلب به این موضوع پرداخته ایم و روش های را برای شما معرفی می کنیم. بهتر است این نکته را در نظر داشته باشید که شما می توانید با سرچ در یوتیوب از فیلم ها و ویدئو های آموزشی در این باره استفاده لازم را داشته باشید. اگر تمایل دارید که از سایت های ایرانی استفاده کنید که ما به شما آپارات را معرفی می کنیم که با دیدن فیلم های آموزشی در آن بتوانید به اطلاعات مورد نظر خود دسترسی پیدا کنید.

روشی دیگر نیز وجود دارد که عضویت در چنل های تلگرامی می باشد. بهتر است بدانید در تلگرام کانال هایی ساخته شده است که با قرار دادن فیلم های آموزشی در آن به شما کمک خواهند کرد. باید بدانید که با در این مقاله به محاسبه مارجین و هم چنین نحوه محاسبه پروموشن کالایی می پردازیم و آن ها را برای شما مورد بررسی قرار می دهیم.

تفاوت مارجین و مارک آپ از زبان فعالان حوزه اقتصادی ایران

بهتر است بدانید که تا به امروز تمامی اقتصاد دان ها نظراتی را راجع به این موضوع منتشر کرده اند و ما در این بخش به برخی از نظرات آن ها نیز می پردازیم. به طور کلی می توان با برخی از نظرات نیز آشنا شد. نحوه محاسبه آفر کالایی در این بخش توضیح داده می شود. ما در این بخش برخی از کالج های مربوطه را معرفی کرده ایم و شما می توانید به واسطه این کالج ها به برخی از آموزش ها دسترسی پیدا کنید چرا که برخی از آموزش های این محل مربوط به این امر نیز می باشد و توسط مقاله ها و یا افراد توضیح داده می شود.

محمد حسینی برای تفاوت مارجین و مارک آپ

محمد حسینی دکترای اقتصاد از دانشگاه تیلبرگ هلند را دارد و دارای رتبه و مرتبه استادیار در ایران می باشد. این شخص درباره تفاوت های مارجین و مارک آپ به طور کلی توضیح می دهد و می گوید که این امر یکی از واجبات در برخی از محاسبات می باشد.

از نظر این شخص مارکت جین و مارک آپ نوعی عملکرد و نگاه به حساب ها می باشد اما این امر از فرمول حاشیه سود نظر ذهنی یکسان نیست و در محاسبات در فروش نیز نقش خود را ایفا می کند. باید بدانید که تا به امروز بسیاری از اقتصاد دانان ایرانی نزد استاد محمد حسینی نیز به یاد گیری پرداخته اند و می توان گفت که این امر باعث شده است که تعداد زیادی از مقاله ها و یا مطالب مربوط به این امر به واسطه این امر باشد که مربوط به یک مطلب از بین تمامی شاگردان این شخص باشد.

محمد هلاکویی برای تفاوت مارجین و مارک آپ

برخی از مقالات در دنیای ارز دیجیتال به دست نوشته این استاد بر می گردد و در حال تحلیل ارزهای زیادی نیز می باشد. دکتر هلاکویی درباره مارک آپ به این گونه توضیح داده است که به واسطه مارک جین و مارک آپ در دنیای ارزهای دیجیتالی نقش مهمی را برای احتساب سود های مشتریان و برخی از ارزها دارد.

این امر را دیدگاهی از نگاه مشتری و از نگاه فروشنده می داند و حاشیه سود را نسبتی می داند که با آن حاشیه سود را محاسبه می کند و این امر به این معنا می باشد که بعد از کسر مالیات بر روند خاص نیز تاثیر می گذارد و محاسبات انجام می شود.

احمد کلاته برای تفاوت مارجین و مارک آپ

احمد کلاته دارای آکادمی مربوط به کسب و کار اینترنتی می باشد و می توان گفت که یکی از بهترین آکادمی ها را در این عرصه دارد. شما می توانید برخی از مقالات دیجیتالی را در صفحه اصلی نیز بخوانید. باید بدانید که در حسابرسی ها درآمد خالص و یا سود خالص به میزان سود های باقی مانده برای یک فروشگاه و یا شرکت می باشد که بعد از کسر نمودن و بعد از آن مجموع بها کالا مشخص می شود. تمامی هزینه های مالیاتی و برآمد های مالی در یک دوره حسابرسی نیز حساب می شود و این امر می تواند به واسطه این دو حساب گر باشد.

حاجی محمدی

علی حاجی محمدی مشاور کسب و کار ها اینترنتی می باشد و از سال 84 مشغول به انجام برخی از عملیات اینترنتی شده است. شما می توانید به واسطه این شخص به تمامی مقاله های مربوط به کسب و کار های اینترنتی نیز دسترسی پیدا کنید. شما می توانید به واسطه برخی از اطلاعات درباره استفاده این دو روش محاسبه کمی فکر کنید و تصمیم گیری کنید. مارک آپ اضافه بها نیز می باشد و این امر یک عمل نسبی می باشد. این امر از تقسیم سود خالص بر قیمت خرید نیز محاسبه می شود و این به این معناست که قیمت خرید از قیمت فروش باید کم تر باشد.

کالج اسپارک

مجموعه ای از تحلیل گر های مهم در این کالج جمع شده اند و تمامی آموزش های خود را در اختیار همه قرار می دهند. شما می توانید در برخی از کلاس ها و وبینار های آن ها به واسطه کلاس ها نیز شرکت کنید. بهتر است بدانید که تمامی اطلاعات راجع به مارجین و مارک آپ در مقاله ای برای شما گرد آوری کرده است و ما به شما پیشنهاد خواندن این مقاله را می دهیم.

این کالج درباره حاشیه سود نسبتی است که به وسیله آن میزان سود خالص نیز مشخص می شود و این امر مقدار سود بعد از کسر مالیات را بر فروش خالص نیز تقسیم می شود. اگر به دنبال سوال مارجین سود چیست هستید، می توانید برخی از اطلاعات لازمه را دنبال کنید.

دانستن تفاوت مارجین و مارک آپ برای افراد مبتدی لازم است؟

باید در نظر داشته باشید که نه تنها افراد مبتدی بلکه اشخاصی که بسیار در این زمینه فعالیت دارند باید روز به روز فعالیت های تحلیلی و هم چنین آموزش های روزانه را در این باره داشته باشند. باید بدانید که دانستن تفاوت ها در این عرصه یک روش بسیار خوبی برای به دست آوردن اطلاعات مفید و هم چنین یکی از روش های خوب برای تشخیص خوب و بد می باشد که برای افراد مبتدی نیز بسیار مفید و کار راه انداز می باشد.

در نظر داشته باشید که افرادی به دلیل نداشتن اطلاعات کافی و هم چنین بدون استفاده از تحلیل های درست، سرمایه های زیادی را از دست داده اند که جبران ناپذیر بوده است به همین دلیل نه تنها افراد مبتدی بلکه اشخاص سرشناس نیز باید روزانه تحلیل های لازم را در این رابطه داشته باشند و تفاوت بین ارزها و مباحث دیگر را مورد بررسی قرار دهند.

سوالات متداول

باید بدانید که واژه مارکت آپ در حقیق همان ارزش بازار می باشد. در نظر داشته باشید که این فرآیند یکی از عواملی است که در تعیین رمز ارز بسیار مفید می باشد و یکی از روش هی تعیین رمز ارز می باشد.

دو نگاه متفاوت برای حساب رسی به برخی از سود ها برای خریدار و فروشنده می باشد و این امر در تمامی بازار ها و با روش های متفاوت خود انجام می شود.

اقتصاد ان هایی مانند حاجی محمدی، احمد کلاته، دکتر هلاکویی و محمد حسینی نیز درباره این امر صحت کرده اند. باید بدانید که کالج اسپارک در این باره اطلاعاتی را به صورت مقاله در دسترسی عموم گذاشته است.

حاشیه سود های عملیاتی به نسبت سود ها عملیاتی می باشد و این امر محاسبه از پایین محسوب می شود و این امر باعث در بر گرفتن اقلامی مانند سود و هزینه بهره و درآمد نیز می باشد. این امر معیار بهتر و قوی تری برای محاسبه سود ها می باشد.

بر روی قیمت ها محصولات با سود آن ها تاثیر می گذارد و دارای روش های متفاوتی برای حسابرسی می باشد و این روش ها دارای دو نوع می باشد.

به عنوان حاشیه سود معرفی شده است و از تفاوت بین قیمت خرید و فروش نیز به وجود می آید. این امر برای هر مشتری متفاوت است و جدا از آن می توان گفت که باعث جذابیت در خرید می شود.

در این بین یکی دیگر از مزایا مارژین مشخص می شود که این امر بستگی به هنر تعیین کالا توسط این محاسبه می باشد. شما می توانید به راحتی به برخی از مزایا این امر دسترسی پیدا کنید.

باید بدانید که مارژین ها باعث زنده ماندن محصول در بازار نیز می شود و این مار نشان دهنده یکی از ویژگی های آن می باشد. باید بدانید که تا به امروز عوامل و مزایا زیادی را برای سیستم ها به وجود آورده است.

استراتژی ها در فروشگاه و یا شرکت، تنوع محصول های عرضه شده، بسته بندی ها و برخی از تبلیغات و نوع بازار نیز مهم می باشد و این عوامل مربوط به تعیین مارژین نیز می باشد.

در حال حاضر این امر دارای چندین نوع می باشد که یکی از آن ها مارژین فارکس و مارژین بایننس نیز می باشد. به یاد داشته باشید که هر کدام از این دو دارای مراحلی برای حساب گر نیز می باشند.

یک روش قدیمی در بازار مالی و سنتی نیز می باشد که مربوط به معاملات اهرمی می باشد و چون مارژین تریدینگ یک فرآیند می باشد که در طی آن با ساخت اهرم موجودی ارز دیجیتال است و مبلغی را اضافه تر برای سرمایه خود قرض می گیرد. تا کاربر بتواند معاملات را با سرمایه بیشتری انجام دهد.

نرخ بازگشت سرمایه (ROI) چیست؟ + فرمول محاسبه

نرخ بازگشت سرمایه ROI چیست؟ در این مقاله مفهوم پرکاربرد roi و فرمول محاسبه آن را به شما معرفی می‌کنیم.

توسط تیم تولید محتوای دیدار -

به روزرسانی شده در ۳ مرداد ۱۴۰۱ -

زمان مطالعه 6.5 دقیقه

فرض کنید به شما بگوییم یک جایی هست که تضمین می‌دهد در ازای سرمایه‌گذاری یک میلیون تومانی شما، سود خالص سه میلیون تومان را پرداخت می‌کند. به این شاخص کلیدی، نرخ برگشت سرمایه یا ROI می‌گویند. این نرخ در این مثال ۳۰۰ درصد می‌شود.
دانستن این شاخص مهم است چرا که تصمیم‌گیری را به شدت آسان می‌کند. مثلا اگر بدانید میزان برگشت سرمایه هر منبع تبلیغاتی‌تان چقدر است، مسیر تصمیم گیری برای تبلیغات خیلی ساده و راحت خواهد شد.

بهترین شیوه برای تصمیم‌گیری‌ در مورد اینجا کجا تبلیغ کنید، این است که ROI هر کدام از شیوه‌های تبلیغات را بدانید.

زیراک رادید

نرخ بازگشت سرمایه ROI چیست؟

نرخ بازگشت سرمایه ROI یا (Return on investment) یک شاخص کلیدی ارزیابی عملکرد KPI یا مقیاس مالی است که به منظور محاسبه‌ احتمال سود پس از سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار می‌گیرد. با استفاده از این نسبت می‌توانید میزان سود و ضرر ناشی از سرمایه‌گذاری را با میزان هزینه‌های سرمایه‌گذاری مقایسه کنید. با محاسبات نرخ بازگشت سرمایه ROI می‌توانید سود بالقوه‌ یک سرمایه‌گذاری مستقل را با سود چندین سرمایه‌گذاری مقایسه کنید. همین تعریف ساده یک پاسخ برای سوال مهم بازگشت سرمایه ROI چیست، هست.

نکات کلیدی نرخ بازگشت سرمایه

نرخ بازگشت سرمایه ROI برای محاسبه‌ میزان سود سرمایه‌گذاری مورد استفاده قرار می‌گیرد.

نرخ بازگشت سرمایه ROI کاربردهای گوناگونی دارد. از این مقیاس برای محاسبه‌ میزان سودآوری سهام‌ها، مقایسه و بررسی شرایط سرمایه‌گذاری در یک تجارت خاص، یا بررسی نتایج معاملات ملکی و غیره استفاده می‌شود.

برای محاسبه‌ نرخ بازگشت سرمایه ROI کافی است میزان سرمایه‌ گذاری اولیه را از قیمت نهایی سرمایه‌گذاری کم کنید (عدد حاصله همان بازده خالص net return خواهد بود). سپس این عدد را بر هزینه‌های سرمایه‌گذاری تقسیم کرده و در 100 ضرب کنید.

محاسبه‌ نرخ بازگشت سرمایه ROI نسبتاً آسان و قابل‌ درک است و این سادگی نشان می‌دهد که ROI مقیاسی استاندارد و جهانی است.

یکی از معایب نرخ بازگشت سرمایه ROI این است که مدت‌ زمان نگهداشت سرمایه‌گذاری را در نظر نمی‌گیرد. پس با استفاده از مقیاسی که مدت‌ زمان سرمایه‌گذاری را هم در محاسبات دخیل می‌کند، بهتر می‌توانید سرمایه‌گذاری‌های بالقوه را با هم مقایسه کنید.

نحوه محاسبه‌ نرخ بازگشت سرمایه ROI

برای محاسبه‌ نرخ بازگشت سرمایه ROI می‌توانید از دو روش زیر استفاده کنید:

روش اول:

روش دوم:

چگونه نرخ بازگشت سرمایه ROI را تفسیر کنیم؟

نکاتی وجود دارند که باید آن‌ها را در تفسیر نتایج ROI در نظر بگیرید. اول اینکه نرخ بازگشت سرمایه ROI عموماً به صورت درصدی گزارش می‌شود. چرا که درک درصد (در مقایسه با نسبت) راحت‌تر است. دوم اینکه در محاسبات ROI، بازده خالص را در صورت کسر قرار می‌دهند؛ چون هم می‌تواند مثبت باشد و هم منفی.
وقتی نرخ بازگشت سرمایه ROI مثبت باشد، بازده خالص مثبت بوده (چرا که میزان کل بازگشتی از میزان کل هزینه‌ها بیشتر بوده است). و اگر ROI منفی باشد یعنی متضرر شده‌ اید و هزینه‌های کلی از میزان سود کلی بیشتر بوده است. نکته آخر اینکه برای محاسبه‌ دقیق نرخ بازگشت سرمایه ROI باید هزینه‌های کلی و میزان سود کلی را هم در نظر بگیرید. برای محاسبه‌ جز به جز گزینه‌های سرمایه‌گذاری موجود، باید نرخ بازگشت سرمایه ROI سالانه را هم در نظر بگیرید.

مثال های محاسبه‌ نرخ بازگشت سرمایه ROI

فرض کنید سرمایه‌گذاری هزار سهام از یک شرکت خیالی به نام Worldwide Wicket Co را خریداری کرده است و سود خالص هر سهام 10 دلار بوده است. این سرمایه‌گذار یک سال بعد، سهامش را به قیمت 12.5 دلار به فروش می‌رساند. و برای بازه‌ی نگهداشت سرمایه ‌ی یک‌ ساله ، 500 دلار سود سهام دریافت می‌کند. این سرمایه‌گذار همچنین 125 دلار بابت کمیسیون معاملاتی (trading commissions) پرداخت کرده تا بتواند سهام خرید و فروش کند.

نرخ ROI این سرمایه‌گذار به صورت زیر محاسبه خواهد شد:

ROI = ([($12.50 – $10.00) * 1000 + $500 – $125] ÷ ($10.00 * 1000)) * 100 = 28.75%

بیایید تا مراحل محاسبات را به صورت جزئی بررسی کنیم:

1. برای محاسبه‌ بازده خالص، باید بازده کل و هزینه‌های کل را در نظر بگیرید. بازده کل در بازار بورس، از سود سرمایه و سود سهام ناشی می‌شود. هزینه‌های کلی هم شامل قیمت اولیه خرید به علاوه‌ی هزینه‌های کمیسیون خواهد بود.
2. در محاسبات بالا، بازده کل (قبل از کمیسیون) به صورت x ( 1,000) ضربدر ($12.50 – $10.00) بوده است. 500 دلار بعدی سود سهام و 125 دلار میزان کمیسیون پرداختی است.

اگر بخواهید با ریزبینی بیشتری عمل کنید، می‌توانید نرخ بازگشت سرمایه ROI را به اجزای آن تقسیم‌ بندی کنیم. در مثال بالا متوجه شدیم که 23.75 درصد از بازده کل و 5 درصد از سود سهام حاصل می‌شود. این تقسیم‌بندی از آنجایی صورت می‌پذیرد که در بیشتر مواقع نرخ مالیات بازده کل و سود سهام متفاوت است.

ROI = %جمع کل سود سرمایه – کمیسیون% + نرخ سود

جمع کل سود سرمایه = $2500 ÷ $10,000 * 100 = 25.00%

کمیسیون = $125 ÷ $10,000 * 100 = 1.25%

نرخ سود = $500 ÷ $10,000 * 100 = 5.00%

ROI = 25.00% – 1.25% + 5.00% = 28.75%

نکته: وقتی نرخ بازگشت سرمایه ROI مثبت باشد، بازده خالص مثبت است. چرا که سود کل از هزینه‌ها بیشتر بوده است. ROI منفی نشان‌ دهنده‌ سود کل منفی است و زمانی رخ می‌دهد که هزینه‌ها از سود بیشتر باشند.

محاسبه جایگزین نرخ بازگشت سرمایه ROI

به عنوان مثال اگر این سرمایه‌گذار کمیسیون را تقسیم کند، روش جایگزینی برای محاسبه‌ نرخ ROI مطرح خواهد شد. فرض کنید کل کمیسیون به این صورت تقسیم شده باشد: 50 دلار هنگام خرید سهام و 75 دلار هنگام فروش آن.

IVI = $10,000 + $50 = $10,050

FVI = $12,500 + $500 – $75 = $12,925

ROI = [($12,925 – $10,050) ÷ $10,000] * 100 = 28.75%

منظور از IVI در فرمول بالا، سرمایه‌گذاری اولیه (یا هزینه‌های سرمایه‌گذاری) و منظور از FVI ارزش نهایی سرمایه‌گذاری می‌باشد. محاسبه‌ی ROI سالانه، معایب ROI استاندارد (عدم در نظرگیری مدت‌زمان نگهداشت سرمایه) را از محاسبات حذف می‌کند.

نرخ بازگشت سرمایه سالانه ROI

محاسبه نرخ بازگشت سرمایه ROI سالانه، راه‌ حلی برای حذف محدودیت کلیدی محاسبات ROI استاندارد است. فرمول نرخ بازگشت سرمایه سالانه مانند زیر است:

اگر یک سرمایه‌گذاری فرضی در طی 5 سال، نرخ نرخ بازگشت سرمایه ROI پنجاه درصدی را به همراه داشته باشد، ROI سالانه، 10% خواهد بود. این میزان از تقسیم ROI کلی بر سال‌های نگهداشت سرمایه به دست آمده است و میزان تقریبی ROI سالانه را نشان می‌دهد. می‌گوییم تقریبی چرا که تأثیر بهره‌ مرکب را در نظر نمی‌گیرد. بهره‌ مرکب در گذر زمان تأثیر غیر قابل‌ اغماضی خواهد داشت. هرچه مدت زمان بیشتر باشد، تفاوت بین میانگین تقریبی ROI سالانه (که از تقسیم ROI کلی بر سال‌های نگهداشت) و میزان واقعی ROI سالانه بیشتر خواهد بود. بر اساس فرمول بالا:

می‌توانید نرخ ROI با زمان نگهداشت کمتر از یک سال را با تبدیل کسری زمان نگهداشت (تقسیم مدت‌زمان بر 12 ماه) محاسبه کنید. به عنوان مثال فرض کنید نرخ ROI سرمایه‌گذاری خاصی طی 6 ماه، 10% بوده باشد. پس:

ROI سالانه = [(1+0.10) 1/0.5−1]×100%=21.00%

عدد 0.5 در محاسبات بالا، بیانگر 6 ماه است.

مقایسه‌ سرمایه‌گذاری‌ها بر اساس نرخ بازگشت سرمایه سالانه

نرخ بازگشت سرمایه ROI سالانه زمانی مفید است که بخواهید میزان بازگشت سرمایه‌ سرمایه‌گذاری‌های مختلف را محاسبه و مقایسه کنید. فرض کنید سرمایه‌ گذاری پنج ساله در سهام X، نرخ ROI پنجاه درصدی و سرمایه‌گذاری سه ساله در سهام Y، نرخ ROI سی درصدی را به دنبال داشته باشد. با استفاده از محاسبات زیر می‌توانید بهترین سرمایه‌گذاری را فرمول حاشیه سود مشخص کنید:

منظور از AROIX، نرخ ROI سالانه سهام X و منظور از AROIY نرخ ROI سالانه سهام Yمی‌باشد. بر اساس این محاسبات، سرمایه‌گذاری روی Y بسیار بهتر است.

ترکیب اهرم مالی (Leverage) با ROI

اگر از سرمایه‌گذاری‌تان سود ببرید، با استفاده از Leverage می‌توانید تأثیرات نرخ بازگشت سرمایه ROI را بیشتر کنید. اما اگر ضرر کنید هم همین اثر را خواهد گذاشت و ضررهایتان را افزایش می‌دهد.

فرض کنید سرمایه‌گذاری، هزار سهام از یک شرکت فرضی .Worldwide Wickets Co را به قیمت هر سهام 10 دلار خریداری کرده و این خرید را با حاشیه ( margin ) 50% انجام دهد؛ یعنی 5000 دلار از سرمایه شخصی هزینه کرده و 5000 دلار از کارگزاری قرض گرفته و حساب مارجین ایجاد کند. این سهام‌ دار، دقیقا یک سال بعد، سهامش را به ارزش 12.50 دلار به فروش می‌رساند. سود سهام این فرد، با زمان نگهداشت یک سال، 500 دلار بوده است. به علاوه 125 دلار برای کمیسیون معاملاتی (در زمان خرید و فروش) خرج کرده است. به علاوه برای مارجین دریافتی، نرخ بهره‌ 9 درصدی در نظر گرفته شده است.

برای محاسبه‌ ROI این مثال خیالی، نکات مهمی وجود دارد که باید در نظر داشته باشید. اول اینکه باید بهره ‌ی مارجین (450 دلار) را در هزینه‌های کلی لحاظ کنید. سپس باید در نظر بگیرید که سرمایه‌گذاری اولیه اکنون 5000 دلار خواهد بود. چرا که با گرفتن وام مارجین، از اهرم استفاده کرده‌اید.

ROI = [($12.50 – $10)*1000 + $500 – $125 – $450] ÷ [($10*1000) – ($10*500)] * 100 = 48.5%

با وجود اینکه بازده خالص این معامله 450 دلار کاهش داشته، اما ROI دائما بالاتر از 48.50% خواهد بود (در مقایسه با زمانی که از اهرمی استفاده نکرده و نرخ بازگشت سرمایه‌ 28.75% را تجربه می‌کنید).

بیایید کمی بیشتر بررسی کنیم. فرض کنید قیمت سهام به جای آنکه تا 12.50 افزایش بیاید، به 8.00 دلار سقوط کند. در این حالت سرمایه‌گذار تصمیم می‌گیرد که جلوی ضرر را بگیرد و موقعیتش را به طور کامل بفروشد. در این حالت ROI به صورت زیر محاسبه می‌شود:

نرخ بازگشت سرمایه‌ی -41.50% (با اهرم) بسیار بدتر از نرخ -16.25% (بدون اهرم) است.

محاسبه ROI در اکسل

محاسبه ROI در اکسل بسیار ساده‌تر از محاسبه آن به کمک ماشین حساب است. در واقع مکانیزم محاسبه ROI در اکسل به این صورت است که شما مجموعه از فرمول‌ها را در اکسل تعریف می‌کنید، ارقام مورد نظرتان را وارد و طیفی از محاسبات بازگشت سرمایه از بازده حقوق صاحبان سهام گرفته تا نرخ بازده داخلی و بازگشت سرمایه سالانه را به کمک آن محاسبه می‌کنید.
برای نمونه بیایید نرم بازگشت سرمایه سالانه را در تصویر زیر ببینیم. این عدد به صورت درصد به نمایش در خواهد آمد به این ترتیب که
ROI = (مقدار پایانی / مقدار شروع) ^ (1 / تعداد سال) -1
** برای محاسبه تعداد سال‌، تاریخ شروع خود را از تاریخ پایان کم کرده، سپس بر 365 تقسیم کنید.
*** علامت ^ نشانه توان است.

مزایا و معایب محاسبه ROI

مزایای نرخ بازگشت سرمایه

محاسبه سود و تاثیر سرمایه گذاری بر کسب و کار شما، هنگام تصمیم گیری برای شرکت بسیار مهم است. سه مزیت اصلی همیشه درباره محاسبه ROI مطرح است:

• به طور کلی محاسبه ROI آسان است. ارقام کمی برای تکمیل محاسبه مورد نیاز است که همه آنها باید در صورت‌های مالی یا ترازنامه موجود باشد.
• قابلیت تحلیل مقایسه ای. به دلیل استفاده گسترده و سهولت محاسبه ROI، می‌توان مقایسه‌های بیشتری را روی بازده سرمایه گذاری بین سازمان‌ها انجام داد.
• سنجش سودآوری. ROI به درآمد خالص برای سرمایه گذاری‌های انجام شده در یک واحد تجاری خاص مربوط می‌شود. در واقع معیار بهتری نسبت به محاسبه سودآوری شرکت یا تیم ارائه می دهد.

معایب محاسبه ROI

محاسبه ROI معایبی هم دارد. بیایید سه نمونه آن را با هم بررسی کنیم.

• این محاسبات زمان نگهداشت سرمایه فرمول حاشیه سود را در نظر نمی‌گیرد که به هنگام مقایسه‌ گزینه‌های سرمایه‌ گذاری مشکل‌ ساز خواهد شد. به عنوان مثال، اگر سرمایه‌گذاری X نرخ بازگشت سرمایه‌ ۲۵% و سرمایه‌گذاری Y نرخ بازگشت سرمایه‌ ۱۵% را به دنبال داشته باشد، ممکن است فرض کنید که X بهتر است. اما زمان‌ بندی و مقیاس زمانی هیچ‌ کدام از این پروژه‌ها را نمی‌دانید. ممکن است که ROI پروژه‌ X پنج ساله و ROI پروژه‌ی Y یک‌ساله باشد. با استفاده از ROI سالانه می‌توانید بر این مشکل غلبه کنید.
• ROI قابلیت تطابق با ریسک را ندارد. همه می‌دانند که بازگشت سرمایه با ریسک عجین شده است. هرچه بازگشت سرمایه‌ بالقوه بالاتر باشد، ریسک سرمایه‌گذاری هم بالاتر است. در دنیای بورس می‌توانید به وضوح چنین چیزی را ببینید؛ سرمایه‌گذاری روی سهام شرکت های کوچک، در مقایسه با شرکت های بزرگ، بازگشت بالاتر (و ریسک بیشتری) دارد.
• اگر عمداً یا سهواً همه‌ هزینه‌ها را در محاسبات وارد نکنید، نرخ ROI خروجی‌تان اغراق‌ آمیز خواهد بود. به عنوان مثال باید تمامی هزینه‌ها را در محاسبه‌ی ROI خرید و فروش املاک دخیل کنید. بهره‌ی وام، مالیات بر دارایی، بیمه و تمامی هزینه‌های تعمیر و نگهداری شامل خواهند شد. این هزینه‌ها ROI را به میزان قابل‌توجهی کاهش می‌دهند. بدون وارد کردن این هزینه‌ها، به نرخ ROI اغراق‌ آمیزی خواهید رسید.
• ROI هم مانند بسیاری از معیارهای سود آوری، در محاسبه‌ نرخ بازگشت سرمایه، روی سود مالی تمرکز می‌کند. مزایای فرعی (مانند مزایای اجتماعی و محیط زیستی) در ROI دخیل نیستند. معیار جدیدی به نام بازگشت سرمایه‌ی اجتماعی (Social Return on Investment) یا SROI وجود دارد که به سرمایه‌گذاران اجازه می‌دهد تا چنین مزایایی را هم در بررسی‌هایشان دخیل کنند.

سخن نهایی

در این مطلب سعی کردیم روشن کنیم که دقیقا بازگشت سرمایه roi .چیست نرخ بازگشت سرمایه ROI معیاری ساده و شهودی است که برای محاسبه‌ سودآوری سرمایه‌گذاری‌ها مورد استفاده قرار می‌گیرد. ROI هم مانند سایر معیارها معایبی دارد؛ مدت‌ زمان نگهداشت سرمایه و ریسک‌ پذیری را در محاسبات دخیل نمی‌کند. با این وجود – و برخلاف محدودیت‌های مذکور – ROI هنوز هم یک معیار کلیدی است که برای آنالیز، مقایسه و رتبه‌ بندی گزینه‌های سرمایه‌گذاری موجود مورد استفاده قرار می‌گیرد.

سوالات متداول

چگونه ROI را به صورت دستی محاسبه می کنید؟

نرخ بازگشت سرمایه یا ROI بازده خالص سرمایه تقسیم بر هزینه سرمایه‌گذاری است؛ به عبارت دیگر می‌توانید مقدار شروع را از مقدار فعلی کسر کنید و سپس تقسیم عدد بر مقدار شروع کنید. می‌توان مقدار ROI را به کمک ابزارهایی مانند اکسل یا به صورت دستی محاسبه کنید.

درصد ROI خوب چقدر است؟

با توجه به محاسبات مرسوم، بازگشت سرمایه سالانه تقریباً 7٪ یا بیشتر، بازده سرمایه گذاری خوبی برای سرمایه گذاری در سهام در نظر گرفته می شود. از آنجایی که این مقدار به صورت سالانه محاسبه می‌شود ممکن است کمی فرمول حاشیه سود کمتر یا بیشتر باشد.

نسبت قیمت زمین به آپارتمان

بررسی نسبت قیمت زمین به آپارتمان در 22 منطقه کلان‌شهر تهران باعث شده است تا مناطقی که دارای بیشترین حاشیه سود ساخت‌وساز هستند، مورد توجه قرار بگیرند. همچنین سازندگان متوجه شده اند که امروزه ساخت‌وساز در کدام مناطق تهران با کمترین سود همراه است. قیمت زمین امروزه یکی از عواملی است که می‌تواند در تصمیم‌گیری سازندگان و سرمایه‌گذاران در بخش املاک به‌منظور شروع پروژه‌های جدید بیشترین نقش را ایفا نماید. پیشنهاد می کنیم که تا پایان این مقاله با آکادمی شزوما همراه باشید و اگر سوالی داشتید در بخش نظرات بپرسید.

پس از سپری کردن یک دوره پر نوسان که تا پاییز امسال ادامه داشت قیمت زمین قدری آرام گرفت و امروزه در این بخش از بازار معاملات ملکی ثبات ایجادشده است. برخی از سازندگان با مشاهده ثبات نسبی قیمت زمین در دو ماه اخیر به این نتیجه دست‌یافته‌اند که می‌توان پروژه ساختمانی جدیدی را آغاز کرد، اما با ورود به بازار مسکن شهر تهران متوجه خواهند شد که برای داشتن بهترین انتخاب برای مکان سرمایه‌گذاری جدید باید معادله‌ای را حل‌وفصل نمایند. این معادله به رابطه بین قیمت زمین و مسکن مربوط است.

محاسبه نسبت بین میانگین قیمت هر مترمربع زمین به مسکن به تفکیک مناطق بیست و دوگانه کلان‌شهر تهران برای سازندگان مرز روانی حاشیه سود را نمایش می‌دهد. مناطق شهر را بر اساس این مرز می‌توان به سه دسته مناطق دارای حاشیه سود قابل‌قبول، مناطق دارای حاشیه سود مناسب و مناطق دارای حاشیه سود نسبتاً پایین تقسیم کرد. اگر نسبت بین زمین و مسکن در یک منطقه در حدود یک واحد باشد به این معناست که منطقه مذکور دارای حاشیه سود قابل‌قبول برای سازنده‌ها است.

ساختمان‌سازی در کدام مناطق با سود بیشتر همراه است؟

ساخت‌وساز در مناطقی که نسبت مذکور در آن‌ها از یک واحد کمتر باشد برای سرمایه‌گذاران ساختمانی حاشیه سود مناسب و بیشتری خواهد داشت؛ اما در مناطقی که نسبت قیمت زمین و مسکن در آن‌ها بیش از یک واحد است حاشیه سود ساخت‌وساز در آن‌ها نسبت به دیگر مناطق کمتر خواهد بود و هرچه این فاصله از مرز روانی یعنی یک واحد بیشتر شود نمایانگر حاشیه سود کمتر خواهد بود. به‌طورکلی می‌توان گفت مرز روانی حاشیه سود سازندگان می‌تواند آن‌ها را به ساخت‌وساز تشویق نماید و حتی ممکن است در برخی مناطق شهر به انصراف آن‌ها از اجرای پروژه بینجامد.

در نیمه دوم امسال در کل شهر تهران نسبت قیمت زمین به آپارتمان بر اساس میانگین قیمتی 1.3 واحد محاسبه‌شده است. البته این نسبت در اوایل زمستان امسال به یک‌چهارم واحد خواهد رسید که با توجه به ماه‌های افزایشی پیاپی قیمت آپارتمان در سال جاری و شواهدی که بیانگر ثبات نسبی قیمت زمین است نسبت قیمت زمین به آپارتمان در حال حاضر به یک‌سوم رسیده است.

بااین‌وجود مقدار دقیق نسبت قیمت زمین به آپارتمان زمانی که گزارش رسمی از میانگین قیمت زمین در فصل زمستان منتشر شود قابل‌محاسبه خواهد بود. نسبت یک‌سوم واحدی قیمت زمین به آپارتمان در سراسر کلان‌شهر تهران، حاشیه سود پایین ساخت‌وساز را منعکس می‌کند که انتظارات عموم سازنده را تأمین نمی‌کند.

لازم به ذکر است که بررسی‌های کارگروه مهندسی – حقوقی شزوما حاکی از آن است که رشد قیمت مسکن در منطقه 22 طی سال‌های اخیر عمدتاً توسط سرمایه‌گذاران پیش خرید آپارتمان از نقاط مختلف کشور با هدف سرمایه‌گذاری ثابت اتفاق افتاده است که باعث رشد قیمت و در نتیجه افزایش سرمایه‌ سرمایه‌گذاران شده‌ است.

اگر می خواهید با بهترین مناطق تهران که بیشترین رشد قیمت را تجربه کرده‌اند و جزو پر معامله‌ترین محله‌های تهران را هستند آشنا شوید، مقاله بیشترین رشد مسکن در کدام منطقه تهران است؟ را مطالعه کنید.

مناطقی که ساختمان‌سازی در آن‌ها کم ریسک تر است

اما در این وضعیت کنونی مناطقی در کلان‌شهر تهران وجود دارند که سرمایه‌گذاری برای سازندگان را می‌تواند کم ریسک تر کند. کم ریسک از این لحاظ که حاشیه سود در این مناطق به‌مراتب از دیگر مناطق بیشتر است و درنتیجه سازنده‌ها قدرت مانور بیشتری روی قیمت فروش خواهند داشت و می‌توانند حتی در شرایط رکود بازار مسکن، با کاهش جزئی قیمت فروش آپارتمان، علاوه بر کسب سود قابل‌قبول، بتوانند در وضعیت کاهش تقاضای مؤثر خرید نیز آپارتمان‌های تکمیل‌شده خود را به فروش برسانند. همچنین ریسک سرمایه‌گذاری در این مناطق از این لحاظ که میانگین قیمت مسکن نیز در آن‌ها پایین است و درنتیجه تناسب بیشتری با بودجه متقاضی مسکن دارد، به‌مراتب از دیگر مناطق تهران کمتر است.

شرایط سرمایه‌گذاری در بخش مسکن در مناطق 22 گانه کلان‌شهر تهران با در نظر گرفتن معیار زمین نشان می‌دهد که 14 منطقه تهران که تمامی آن‌ها در نیمه جنوبی شهر واقع‌شده‌اند به‌عنوان مناطق دارای نسبت قیمت زمین به آپارتمان پایین‌تر از مرز روانی حاشیه سود و یا درنهایت روی این مرز شناخته می‌شوند. ازاین‌رو در حال حاضر ساخت‌وساز در این مناطق دارای حاشیه سود قابل‌قبول و مناسبی است. این بررسی بیانگر این موضوع است که منطقه 5 باید به‌عنوان منطقه‌ای پر ساخت‌وساز و پرفروش بازار ملک به‌طور جداگانه موردبررسی قرار گیرد. میانگین نسبت قیمت زمین به آپارتمان در این منطقه در حال حاضر از مرز روانی بیشتر اما میانگین این نسبت در کل شهر تهران پایین‌تر است.

در حال حاضر میانگین قیمت فروش آپارتمان مسکونی در منطقه 5 کلان‌شهر تهران 17.5 میلیون تومان و میانگین قیمت زمین در این منطقه 20.5 میلیون تومان است و به‌این‌ترتیب نسبت قیمت زمین به آپارتمان در این منطقه حدود 1.16 محاسبه‌شده است.

نسبت قیمت زمین به آپارتمان در تهران

ازاین‌رو به‌طورکلی می‌توان گفت منطقه 5 یکی از مناطقی است که برای سازندگانی که تنها قصد ساخت‌وساز در نیمه شمالی کلان‌شهر تهران را دارند حاشیه سود مقبول‌تری دارد. در فرمول حاشیه سود بین مناطق شمالی کلان‌شهر تهران، منطقه 2 ترکیبی از محله‌های لوکس مانند سعادت‌آباد و شهرک غرب و محله‌های مصرفی مانند ستارخان و گیشا را در خود جای‌داده برای سازنده‌ها حاشیه سود اندکی دارد زیرا نسبت قیمت زمین به آپارتمان در این منطقه با میزان 1.7 واحد به‌مراتب از مرز روانی و حتی نسبت میانگین کل شهر بیشتر است.

بر این اساس نقشه‌ای که شرایط سرمایه‌گذاری ساختمانی در 22 منطقه با معیار زمین را نشان می‌دهد، بیانگر این حقیقت است که ساخت‌وساز در مناطق نیمه جنوبی شهر و منطقه 22 در انتهای غرب تهران برای سازندگان سود بیشتری به همراه خواهد داشت.

منطقه 5 واقع در نیمه شمالی شهر تهران نسبت به دیگر مناطق برای سرمایه‌گذاران ساختمانی عایدی قابل قبولی را به همراه خواهد داشت. نکته جالب اینجاست که حاشیه سود در منطقه 22 تهران نیز در حال حاضر مناسب ارزیابی‌شده است و ارز روانی نسبتاً پایینی برخوردار است. در این منطقه در حال حاضر نسبت قیمت زمین به آپارتمان با میانگین این نسبت در کلان‌شهر تهران در دهه 80 برابری می‌کند.

برآورد هزینه ساخت آپارتمان در تهران

هم‌اکنون هزینه ساخت هر مترمربع آپارتمان مسکونی متعارف در سطح متوسط و مناسب تقاضای مصرفی حدود 5 میلیون تومان برآورد شده است. میانگین قیمت زمین به آپارتمان در تهران نیز حدود 19 میلیون تومان است. ازاین‌رو در شرایط کنونی میانگین قیمت تمام‌شده هر مترمربع ساخت‌وساز در تهران با احتساب بهای زمین و هزینه ساخت حدود 10 میلیون تومان است. درحالی‌که میزان هزینه ساخت در نیمه جنوبی شهر با در نظر گرفتن قیمت پایین‌تر زمین، این رقم کمتر خواهد بود.

ازاین‌رو درحالی‌که حاشیه سود ساخت‌وساز در تهران به‌طور میانگین بین 25 تا 30 درصد محاسبه‌شده است اما در نیمه جنوبی شهر میزان حاشیه سود به سقف ممکن یعنی 30% نزدیک‌تر است. البته عنوان‌شده است که عوارض ساخت‌وساز تا حد قابل‌توجهی افزایش داشته است که در این صورت می‌توان هزینه یک مترمربع ساخت‌وساز آپارتمان در تهران را با احتساب بهاری زمین و هزینه ساخت حدود 11 میلیون تومان محاسبه نمود.

بااین‌وجود آنچه واضح است این است که کمترین حاشیه سود برای ساخت‌وساز در اغلب مناطق نیمه شمالی کلان‌شهر تهران بیشتر است و در این میان، منطقه 2 به دلیل فاصله بسیار زیاد قیمت زمین و مسکن دارای بدترین وضع ممکن است.

فرمول محاسبه ارزش ملک

برای محاسبه ارزش ملک می‌توان از فرمول زیر استفاده نمود:

حاصل‌ضرب قیمت روز آپارتمان نوساز در موقعیت ملک در آپارتمان‌های حاصل (برحسب متر) تقسیم‌بر ضریب سود که هزینه‌های ساخت باید از عبارت به‌دست‌آمده کسر شود. عبارت به‌دست‌آمده ارزش کل زمین را مشخص خواهد نمود که باید بر متراژ کلی ملک تقسیم شود و درنهایت قیمت هر مترمربع به دست خواهد آمد.

ضریب نرخ سود مورد انتظار در مدت پروژه برحسب سال معادل با ضریب سود است. محاسبه هزینه ساخت و ارزش آپارتمان نوساز در موقعیت ملک متغیرهای اصلی تعیین قیمت آپارتمان یا ملک موردنظر هستند و به کارشناسی و دقت بالا نیاز دارند و هرچه دقیق‌تر باشد، قیمت‌گذاری نیز صحیح‌تر خواهد بود.

تفاوت قیمت آپارتمان نوساز و قدیمی

عوامل مختلف قیمت آپارتمان را تحت تأثیر قرار می‌دهند. لازم به ذکر است که نحوه محاسبه قیمت آپارتمان نوساز، چند سال ساخت و کلنگی و قیمت خانه ویلایی و کلنگی کاملاً با یکدیگر متفاوت هستند. در هر یک از این موارد عوامل مختلف از قبیل سال ساخت، داشتن تسهیلات بانکی، منطقه و موقعیت جغرافیایی، نوع سند، طبقه و تعداد واحد، نقشه و نما، داشتن و یا نداشتن پارکینگ، تراس، انباری و آسانسور تأثیرگذار هستند. با در نظر گرفتن تمام این موارد می‌توان با نحوه محاسبه قیمت هر دسته به‌طور مجزا آشنا شد.

آپارتمان نوساز

آپارتمان نوساز در هر منطقه دارای قیمت مشخص است که می‌توان آن را از بنگاه معاملات املاک پرسید. به‌عنوان‌مثال درصورتی‌که قیمت آپارتمان نوساز در تجریش متری 20 میلیون تومان باشد، کافی است متراژ خانه را در این مقدار ضرب کنید تا قیمت آپارتمان محاسبه شود. البته این قیمت حدودی خواهد بود و نمی‌توان آن را به‌صورت دقیق مشخص نمود زیرا عواملی که ذکر شدند در تعیین قیمت دقیق آپارتمان سهم مهمی دارند. به‌عنوان‌مثال قیمت پارکینگ در قیمت آپارتمان نیز مؤثر است و دارای سهم مشخصی است.

آپارتمان قدیمی

در بین انواع آپارتمان‌ها، آپارتمان کلنگی کمترین قیمت را دارد. قانون کلی این است که قیمت یک آپارتمان کلنگی نمی‌تواند از قیمت قدرالسهم آن کمتر باشد. البته اگر آسانسور داشته باشد و پهنه شهرداری آن برای ساخت‌وساز مناسب باشد؛ اما آیا می‌دانید قیمت قدرالسهم را چطور می‌توان محاسبه کرد؟

تصور کنید یک‌خانه آپارتمانی چهار طبقه تک‌واحدی دارد که متراژ هر واحد آن نیز حدود صد متر است و متراژ کلی زمین ساختمان 200 متر باشد. درصورتی‌که قیمت زمین در منطقه ما متری 5 میلیون تومان باشد قیمت قدرالسهم را به این سادگی حساب خواهیم کرد:

در مرحله نخست باید قیمت زمین ساختمان محاسبه شود که در این مثال باید 200 متر در 5 میلیون ضرب شود. در مرحله بعد متراژ هر طبقه یعنی صد متر را در تعداد طبقات ضرب کرده تا بنای مفید شما به دست آید. درنهایت قیمت کل زمین را بر کل بنای مفید باید تقسیم کنیم. این نکته را در نظر داشته باشید که قیمت هر متر از آپارتمان کلنگی نمی‌تواند از 2.5 میلیون تومان کمتر باشد.

قیمت آپارتمان چند سال ساخت

بر اساس ضریب استهلاک باید قیمت آپارتمان چندساله را تعیین نمایید. در هرسال درصد مشخصی برای استهلاک آپارتمان در نظر گرفته می‌شود. این درصد برای یک سال صفر، از دو تا شش سال 0.5 و از سال هفت به بعد یک درصد خواهد بود. در مرحله بعد با محاسبه درصد کل استهلاک و کم کردن آن از 100 قیمت آپارتمان مشخص خواهد شد. تصور کنید که قیمت آپارتمان نوساز در منطقه شما متری 7 میلیون و خانه شما 14 سال ساخت باشد.

در مرحله نخست باید درصد استهلاک کل را محاسبه نمایید. سال اول که محاسبه نخواهد شد و از سال دوم تا سال ششم که مجموعاً 4 سال است با نرخ 0.5% معادل با 2%. از سال ششم تا 14 ام که برابر است با 8 سال نیز با نرخ 1% محاسبه خواهد شد که درنهایت برابر با 8% خواهد شد. این دو عدد باید با یکدیگر جمع بسته شوند که مجموع آن‌ها معادل 10% خواهد بود.

شما باید این عدد را از 100% کسر کنید تا عدد 90% به دست آید. حال این 90% در قیمت آپارتمان نوساز ضرب خواهیم کرد تا قیمت یک مترمربع از آپارتمان چند سال ساخت ما به دست آید که به‌طورکلی معادل شش میلیون و سیصد هزار تومان خواهد بود.

البته لازم به ذکر است که این عدد بیانگر قیمت تقریبی خانه شما خواهد بود و عوامل بسیار زیادی قیمت خانه شما را تحت تأثیر قرار خواهند داد. به‌عنوان‌مثال نرخ استهلاک برج‌ها به‌طورمعمول نسبت به دیگر آپارتمان‌ها کمتر در نظر گرفته می‌شود.

توصیه‌هایی برای خرید آپارتمان نوساز

درصورتی‌که قصد خرید آپارتمان نوساز را دارید بهتر است نکات زیر را در نظر داشته باشید:

• سازندگان آپارتمان را بهتر است بشناسید.
• با همسایه‌ها برای خرید آپارتمان نوساز موردنظر خود به مشورت بپردازید.
• از خانه‌های قبلی که توسط سازنده احداث‌شده‌اند بازدید کنید.
• عدم اتکا به حرف‌های خود سازنده
• دریافت مشاوره از افراد با تجربه در زمینه سرمایه گذاری املاک

اگر قصد ساخت و ساز یا خرید آپارتمان در تهران دارید، جالب است بدانید که منطقه 22 بیشترین میزان رشد قیمت و بالاترین میزان معاملات را داشته است.

به منظور اطلاع از فرصت‌های ناب سرمایه‌گذاری، با کارشناسان شزوما تماس بگیرید. شما می‌توانید از طریق چت واتساپ، تلگرام یا اینستاگرام با کارشناسان ما در ارتباط باشید.

همچنین می‌توانید با شماره تماس 09198937556 یا 02128427380در ارتباط باشید. اگر ساکن تهران هستید می‌توانید به صورت حضوری به دفتر شزوما مراجعه کنید.

نحوه محاسبه حاشیه سود در ضرایب شرط بندی فوتبال

حاشیه سودی که یک سایت شرط بندی در ضرایب شرط بندی اعمال می کند، در اصل اطلاعات دسته اولی است که یک شرط بند باید به منظور افزایش سودهای طولانی مدت بداند، با حاشیه های کم تر که به نفع شرط بند است و حاشیه های بیشتر که توسط سودهای شرط بندی خورده می شود. در اینجا یک راهنمای آسان بر چگونگی محاسبه حاشیه های سودی در ضرایب یک در دو برای شما ارائه شده است.

در حالی که شرط بندان تازه کار تمایل به مقایسه ضرائب دارند، شرط بندان زرنگ می دانند که قیمت واقعی یک سایت شرط بندی که در حال شارژ شدن است، حاشیه های سودی ضریب های شرط بندی می باشد – محاسبه‌گر سود ما یک راه ساده جهت محاسبه سودی اعمال شده در یک شرط را ارائه می دهد.

بیایید یک مثال از یک بازی فوتبال با سه نتیجه ممکن بزنیم (برندگی تیم میزبان، برندگی تیم میهمان، تساوی). برای اولین هفته از فصل ۲۰۱۶/۱۷ لیگ برتر، فوتبالی قیمت را از ۳٫۴۱ دلار برای هال سیتی جهت برنده شدن در ورزشگاه کِی‌کام در مقابل لستر سیتی ارائه می دهد، که با ۲٫۳۹ قیمت گذاری شده و با تساوی قیمت گذاری شده با ۳٫۱۹ دلار همراه می باشد.

فرمول حاشیه سود

نتیجه	ضرائب
برنده شدن هال سیتی	۳٫۴۱
برنده شدن لستر سیتی	۲٫۳۹
تساوی	۳٫۱۹

محاسبه حاشیه سودی ضرائب ۱X2 در دو قدم ساده

1. تبدیل ضرائب برای تمام نتایج ممکن به احتمال اعشاری
2. روش حل کردن معادله:

حاشیه سود = ( ضرایب میزبان/۱) + (ضرایب مهمان/۱ + (ضرایب تساوی/۱) – ۱

قدم اول: اولین قدم در محاسبه حاشیه سودی در ضرائب ۱X2، در حقیقت تبدیل هر بازار ۱X2 به یک شانس اعشاری از برنده شدن می باشد. این معادله در داخل هر یک از مجموعه براکت های زیر است: (۱/ضریب ها)

در این حالت، برای تیم میزبان هال سیتی، احتمال اعشاری برابر است با (۱/۳٫۴۱) = ۰٫۲۹۳ (که نشان دهنده یک شانسِ بُرد ۲۹٫۳ درصدی است)، در حالی که تساوی برابر با (۱/۳٫۱۹) = ۰٫۳۱۳ و لستر نیز (۱/۲٫۳۹) = ۰٫۴۱۸ می باشد.

نتیجه	ضرائب	احتمال اعشاری
برنده شدن هال سیتی	۳٫۴۱	۰٫۲۹۳
برنده شدن لستر سیتی	۲٫۳۹	۰٫۴۱۸
تساوی	۳٫۱۹	۰٫۳۱۳

قدم دوم: حالا به راحتی اعداد بالا را در بقیه فرمول جایگزین کنید تا حاشیه سودی را محاسبه کنید.

حاشیه سود = (۰٫۲۹۳) + (۰٫۴۱۸) + (۰٫۳۱۳) – ۱٫ بنابراین حاشیه سود برابر است با ۰٫۰۲۴ – یا ۲٫۴%.

مقایسه حاشیه سود سایت شرط بندی

مشابه این بازی در سایت شرط بندی معروف دیگری دیده شده که ضرائب برای هال سیتی را ۳٫۱۰، لستر را ۲٫۱۰ و یک تساوی ۲٫۹۰ را ارائه می دهد. این امر با یک حاشیه سودی عظیم ۱۲ درصدی میسر است، که بیش از پنج برابر گرانتر از فوتبالی است.

از نظر کاربردی، این بدین معنی است که اگر شما یک شرط ۱۰۰ دلاری روی برنده شدن هال سیتی در مارکت ۱X2 قرار داده اید، می توانستید ۳۱ دلار بیشتر از بازی کردن با سایت فوتبالی، نسبت به شرط بستن همان مقدار با سایت شرط بندی مشهور دیگر برنده شوید.

در فوتبالی، ما به این معتقد نیستیم که فقط این مهم است تا بهترین ضرائب ارائه داده شود؛ ما همچنین ماموریت داریم که شرط بندان را آموزش دهیم تا چگونه تصمیم های سطح بالا و ماهرانه تری بگیرند. اما تنها چنین برداشتی از این حرف نکنید. ما شما را ترغیب می کنیم تا حاشیه سودی ما را همیشه چک کنید و ما را با فرمول حاشیه سود سایت های شرط بندی دیگر مقایسه کنید، قبل از اینکه تصمیم بگیرید بهترین مقدار شرط بندی ورزشی آنلاین چقدر است.

با توجه به مدل مدیریتی ریسک منحصر به فرد ما، ما قادریم تا مقدار بهتر را نسبت به سایت های شرط بندی دیگر ارائه بدهیم. و این است جواب اینکه چرا فوتبالی گزینه شماره یک برای شرط بندان هشیار می باشد.

معرفی انواع نسبت های مالی و فرمول نسبت ها

انواع نسبت های مالی، فرمول نسبت ها، استفاده کنندگان و موارد استفاده آن ها

نسبتهای مالی با استفاده از ارقام موجود در صورتهای مالی محاسبه می شوند تا اطلاعات معنی داری درباره یک شرکت بدست آید. ارقام موجود در صورتهای مالی شامل ترازنامه، سود و زیان و صورت جریان وجه نقد به منظور تجزیه و تحلیل آماری و همچنین ارزیابی میزان نقدینگی، اهرم مالی، رشد، حاشیه ها، سود آوری، نرخ بازگشت و سایر موارد، مورد استفاده قرار می گیرند.

نسبتهای مالی در دسته های زیر طبقه بندی می شوند:

• نسبتهای نقدینگی
• نسبتهای اهرمی
• نسبتهای کارایی یا فعالیت
• نسبتهای سودآوری
• نسبتهای ارزش بازار

استفاده کنندگان و موارد استفاده نسبتهای مالی

تجزیه و تحلیل نسبتهای مالی دو هدف اصلی را دنبال می کنند.

1-ردیابی عملکرد شرکت

هر یک از نسبتهای مالی برای یک دوره مشخص محاسبه می گردد و تغییرات آن در طول زمان به منظور مشخص شدن اینکه روند عملکرد شرکت رو به رشد بوده است یا خیر ردیابی می شود. برای مثال افزایش نسبت بدهی ممکن است نشان دهنده تحمل بدهی زیاد باشد و سرانجام به نکول تعهدات شرکت منجر شود.

2-مقایسه عملکرد شرکت

نسبتهای مالی یک شرکت با دیگر رقبای اصلی او در بازار مقایسه می شود تا مشخص شود شرکت از میانگین صنعت بهتر یا ضعیف تر عمل کرده است. برای مثال، مقایسه بازده دارایی شرکتهای مختلف به تحلیلگر یا سرمایه گذار کمک می کند تا تشخیص دهد کدام شرکت از داراییهای خود بیشترین بهره وری را داشته است.

استفاده کنندگان صورتهای مالی شامل استفاده کنندگان برون سازمانی و درون سازمانی می باشند.

• استفاده کنندگان برون سازمانی: این دسته شامل تحلیلگران مالی، سرمایه گذاران خرد، اعتبار دهندگان، رقبا، مقامات مالیاتی، مقامات قانونی، و علاقمندان به یک صنعت می باشد.
• استفاده کنندگان درون سازمانی: این دسته شامل تیم مدیریت، کارمندان و مالکان می باشد.

نسبتهای نقدینگی

نسبتهای نقدینگی، آن دسته از نسبتهای مالی هستند که توانایی شرکت در پرداخت بدهی های کوتاه مدت و بلندمدت را نشان می دهند. نسبتهای نقدینگی معمول شامل موارد زیر می باشند.

نسبت جاری توانایی شرکت در پرداخت بدهی های کوتاه مدت را با استفاده از داراییهای جاری نشان می دهد.

بدهی جاری/دارایی جاری = نسبت جاری

نسبت سریع یا آنی توانایی شرکت در پرداخت بدهی های کوتاه مدت با استفاده از داراییهایی که سریع تر به وجه نقد تبدیل می شوند را نشان می دهد.

بدهی جاری/(موجودی مواد و کالا – داراییهای جاری) = نسبت سریع

نسبت نقدی توانایی شرکت در پرداخت بدهی ها از طریق وجه نقد و معادل وجه نقد را نشان می دهد.

بدهی جاری/وجه نقد و معادل وجه نقد = نسبت نقدی

نسبت جریان وجه نقد عملیاتی نشاندهنده تعداد دفعاتی است که شرکت می تواند بدهی های جاری خود را با استفاده از وجه نقد ایجاد شده در یک دوره بخصوص، پرداخت کند.

بدهی جاری/وجه نقد عملیاتی = نسبت جریان وجه نقد عملیاتی

نسبتهای اهرمی

نسبتهای اهرمی میزان سرمایه ای که از طریق بدهی تامین شده است را اندازه گیری می کنند. به عبارت دیگر نسبتهای اهرم مالی، سطح بدهی یک شرکت را اندازه گیری می کنند. نسبتهای اهرمی معمولا شامل موارد زیر هستند.

نسبت بدهی قسمتی از داراییهای شرکت را نشان می دهد که از طریق بدهی تامین شده است.

کل داریی/کل بدهی = نسبت بدهی

نسبت بدهی به سرمایه وزن کل بدهی و تعهدات مالی را با آورده سهامدان مقایسه می کند.

کل سرمایه/کل بدهی = نسبت بدهی به سرمایه

نسبت پوشش هزینه بهره توانایی شرکت در باز پرداخت هزینه بهره را نشان می دهد.

کل هزینه بهره/درآمد عملیاتی = نسبت پوشش هزینه بهره

نسبت پوشش کل بدهی توانایی شرکت را در پرداخت کل بدهی ها نشان می دهد.

کل بدهی/درآمد عملیاتی = نسبت پوشش کل بدهی

نسبتهای کارایی

نسبتهای کارایی که بعنوان نسبتهای فعالیت نیز شناخته می شود جهت اندازه گیری مطلوبیت استفاده شرکت از دارایی و منابع خود، مورد استفاده قرار می گیرد.

نسبت گردش دارایی ها توانایی شرکت در ایجاد فروش با استفاده از دارایی ها را اندازه گیری می کند.

کل داراییها/فروش خالص = نسبت گردش دارایی ها

نسبت گردش موجودی کالا نشاندهنده تعداد دفعاتی است که موجودی کالا در یک دوره معین فروخته شده و دوباره جایگزین شده است.

میانگین(پولی) موجودی کالا/بهای تمام شده کالای فروش رفته = نسبت گردش موجودی کالا

نسبت گردش حسابهای دریافتنی تعداد دفعاتی که حسابهای دریافتنی شرکت در یک دوره زمانی مشخص تبدیل به وجه نقد می شود را نشان می دهد.

میانگین حسابهای دریافتنی/خالص فروش نسیه = نسبت گردش حسابهای دریافتنی

نسبت متوسط روزهای نگهداری موجودی کالا میانگین روزهایی را نشان می دهد که شرکت، موجودی کالا را قبل از فروش به مشتری در انبار شرکت نگهداری کرده است.

نسبت گردش موجودی کالا/365 = نسبت متوسط روزهای نگهداری موجودی کالا

نسبتهای سودآوری

نسبتهای سودآوری، توانایی شرکت در ایجاد سود نسبت به میزان درآمد، دارییهای ترازنامه ای، هزینه های عملیاتی و سرمایه را اندازه گیری می کند. نسبتهای معمول سودآوری شامل موارد زیر می باشند.

نسبت حاشیه سود ناخالص، میزان سود شرکت از فروش خالص را نشان می دهد. به عبارتی به ما می گوید که شرکت، پس از بهای تمام شده کالای فروش رفته به چه میزان قادر به کسب سود بوده است.

فروش خالص/سود ناخالص = نسبت حاشیه سود ناخالص

نسبت حاشیه سود عملیاتی، درآمد عملیاتی شرکت را با فروش خالص مقایسه می کند تا کارایی عملیاتی واحد تجاری مشخص شود.

فروش خالص/درآمد عملیاتی = نسبت حاشیه سود عملیاتی

نسبت بازده دارایی ها میزان کارایی شرکت در استفاده از دارایی ها جهت کسب سود را نشان می دهد.

کل دارایی ها/سود خالص = نسبت بازده دارایی ها

نسبت بازده سرمایه نشان می دهد که شرکت در استفاده از سرمایه خود، چقدر کارا بوده است.

کل سرمایه/سود خالص = نسبت بازده سرمایه

نسبتهای ارزش بازار

نسبتهای ارزش بازار، جهت ارزیابی قیمت سهام یک شرکت مورد استفاده قرار می گیرند. نسبتهای معمول ارزش بازار شامل موارد زیر هستند.

نسبت ارزش دفتری، میزان سرمایه متعلق به هر سهم را محاسبه می کند.

تعداد سهام در دست سهامداران/کل سرمایه = نسبت ارزش دفتری سهام

نسبت بازده سود نقدی میزان سود نقدی را نسبت به قیمت بازار آن سهم می سنجد.

قیمت هر سهم/سود نقدی هر سهم = نسبت بازده سود نقدی

نسبت سود هر سهم میزان سود به ازای هر سهم را محاسبه می کند.

تعداد سهام در دست سهامداران/سود خالص = نسبت سود هر سهم

نسبت قیمت به درآمد، قیمت سهام یک شرکت را با سود هر سهم آن شرکت مقایسه می کند.

سود هر سهم/قیمت سهم = نسبت قیمت به درآمد

اگر این مطلب براتون مفید بود امتیاز بدین!

برای امتیاز روی ستاره ها کلیک کنید

امتیاز 4.3 / 5. تعداد آرا 12

شما اولین نفری هستید که به این پست امتیاز میدین!

تفاوتهای تحلیل بنیادی و تحلیل تکنیکال

الگوی فنجان و دسته در تحلیل تکنیکال

ساسان پرهون

کارشناسی حسابداری- دارای گواهینامه های حرفه ای سازمان بورس- پنج سال سابقه فعالیت در کارگزاری بورس با سمت معامله گر کالا و اوراق بهادار