در وین چه می گذرد؟
مذاکرات دور پنجم در حالی ادامه یافته که در هر یک از ادوار قبلی، قطعه ای از جورچین این صفحه سرجای خود گذاشته شده است. در این دور از گفت و گو ها امیدواری به گشوده شدن گره های برجامی در حالی افزایش یافته که هنوز برخی اختلافات به قوت خود باقی است.
مذاکرات هسته ای در پایتخت اتریش که از میانه فروردین ماه آغاز شده بود به رغم پیشرفت های قابل توجه، هنوز به توافق مورد پسند طرف ها منجر نشده است. دور پنجم مذاکرات از روز چهارم خرداد با حضور هیات های ایران و طرف های مقابل به ریاست «انریکه مورا» معاون دبیرکل سرویس اقدام خارجی اتحادیه اروپا در حال برگزاری است. سید عباس عراقچی» روز گذشته (۱۰ خرداد) در گفت و گویی درباره روند مذاکرات در وین گفت: یک هفته است که در وین مذاکرات را دنبال می‌کنیم. مذاکرات پیچیدگی های زیادی دارد و به موضوعات اصلی مورد اختلاف رسیدیم. فکر می‌کنیم تاکنون پیشرفت های خوبی داشتیم و مسیر خوبی را طی کردیم. عراقچی همچنین با تاکید بر اینکه تاکنون مسیر خوبی طی شده است، خاطرنشان کرد: اینکه در این دوره به جمع بندی برسیم، شخصا مطمئن نیستم. با این حال به تلاش های خود ادامه می‌دهیم. ممکن است لازم باشد هیات ها یک بار دیگر برای مشورت های بیشتر به کشورهایشان مراجعه کنند. هنوز در این باره تصمیم قطعی گرفته نشده است.
امیدواری برای به نتیجه رسیدن مذاکرات
در حالی مذاکرات دور پنجم در این چند روز ادامه یافته که در هر یک از ادوار قبلی، قطعه ای از جورچین سرجای خود گذاشته شده است. از این رو پس از اتمام دور چهارم، امیدواری برای احیای برجام در دور بعد افزایش یافته بود و اظهارات دو طرف از امکان ثمربخشی گفت وگو ها نشان داشت.
حجت الاسلام «حسن روحانی» رییس جمهوری روز پنجشنبه ۲۹ اردیبهشت در مراسمی مربوط به طرح های وزارت نفت اظهار کرد که تا قبل از پایان کار دولت دوازهم تحریم های اصلی برداشته می‌شوند. وی ادامه داد : «امروز اگر در وین آمده‌اند و در حال مذاکره هستند و قبول دارند که تمام تحریم های اصلی را بر خواهند داشت، دلیل این افتخارات است. این بحث‌هایی که می‌کنیم، راجع به موارد جزیی است وگرنه در مسایل اصلی چون تحریم نفت، پتروشیمی، کشتیرانی، بیمه، بانک مرکزی و بانک‌ها همه را قبول کرده‌اند و تمام شد.»
این مواضع خوشبینانه در طرف مقابل نیز مشهود بود و «انریکه مورا» معاون مسوول سیاست خارجی اتحادیه اروپا و هماهنگ‌کننده مذاکرات وین، اعلام کرد کاملا مطمئن است که توافقی در این ارتباط حاصل خواهد شد، اما نمی‌تواند زمان دستیابی به توافق را پیش‌بینی کند.
برخی اختلافاتی که همچنان پابرجاست
باوجود نزدیک شدن دیدگاه دو طرف به یکدیگر بعد از چهار دور مذاکره، هنوز برخی اختلافات در دور پنجم برقرار است. به گفته کارشناسان، اختلافات اصلی در مذاکرات وین بر سر این است که کدام تحریم های آمریکا باید رفع شوند، ایران باید چه گام‌هایی برای بازگشت به تعهدات برجامی بردارد و همچنین ترتیبات زمانی اقدامات متقابل آمریکا و ایران چگونه باشد.
در پیوند با موضوع لغو تحریم ها و جزییات این اختلاف مهم به تازگی «میدل ایست نیوز» گزارشی منتشر و تاکید کرده است که دولت آمریکا در دوره های قبلی مذاکرات بر باقی ماندن تحریم های مربوط به تروریسم و حقوق بشر و برنامه موشکی ایران پافشاری می‌کرد، اما در دور چهارم مذاکرات حاضر به انعطاف در این باره شد. در این راستا، آمریکا موافقت کرده که تحریم های وضع شده علیه شبکه نفتی و بانک مرکزی ایران را که پیش‌تر در ذیل قوانین «کاتسا» تحریم شده بودند به تعلیق درآورد.
بر اساس این گزارش، اقدام دولت ترامپ در گنجاندن این تحریم ها ذیل قانون کاتسا باعث شده که برداشته شدن این تحریم‌ها از جمله اختیارات کنگره باشد و رییس جمهوری آمریکا فقط بتواند آنها را حداکثر به مدت ۶ ماه با امکان تمدید به حال تعلیق درآورد. علاوه بر این، دولت آمریکا با رفع ۷۰۰ تحریم از ۱۵۰۰ تحریم وضع‌شده علیه ایران موافقت کرده اما حاضر به برداشتن برخی تحریم ها نیست و برداشته شدن همه تحریم ها را مشروط به مذاکره درباره همه پرونده‌های فیمابین می‌داند.
البته برخی ناظران معتقدند که پافشاری بایدن در برابر لغو تمامی تحریم های مورد نظر ایران به اوضاع سیاسی داخلی آمریکا به ویژه فشارهای نمایندگان کنگره ارتباط می یابد؛ فشاری که بیشتر از سوی سناتورهای جمهوریخواه و طیف رقیب رییس جمهوری اعمال می شود.
چندی پیش کمیته پژوهش جمهوریخواهان از ارایه طرحی برای سخت‌تر کردن لغو تحریم‌های ایران و جلوگیری از بازگشت ایالات متحده به برجام خبر داد؛ طرحی که بانی و تدوین گر آن «مایک پمپئو» وزیر خارجه ترامپ است اما از نگاه ناظران با توجه به حضور اکثریت دموکرات در کنگره، تصویب آن دور از ذهن به نظر می رسد.
همچنین بایدن از سوی متحدان منطقه ای خود از قبیل برخی دولت های عربی حوزه خلیج فارس و رژیم صهیونیستی تحت فشار است. کاخ سفید از یک سو در پی همنوایی با متحدان و دلجویی از آنها است و از سوی دیگر به منافع حاصل از احیای برجام نظر دارد. بنابراین همزمان با تاکید بر لغو تحریم ها اما حاضر به پذیرش لغو تمامی آنها نیست.
احتمال پایان مذاکرات در دور پنجم
به هر حال تیم بایدن با نزدیک شدن به پایان خردادماه و فرارسیدن موعد توافق یک ماهه تهران و آژانس باید به این بازی خاتمه بدهد. البته بسیاری از ناظران بر این باورند که این بازی در دور پنجم مذاکرات پایان خواهد یافت. از این رو «میخائیل اولیانوف» نماینده روسیه در کمیسیون مشترک برجام درباره احتمال آغاز دور جدید مذاکرات احیای توافق هسته ای با ایران در صفحه توییتر خود نوشت: «دور پنجم مذاکرات وین در زمینه برجام برقرار است. فعلا هیچ برنامه‌ای برای دور ششم وجود ندارد. مذاکره‌کنندگان با این استنباط پیش می‌روند که دور فعلی باید دور آخر مذاکرات باشد.»
در بورس چه می گذرد؟
| چاپ ارسال به دوست | |
مدير عامل شرکت سرمایه گذاری تامین اجتماعی: هلدینگ های شستا به بورس مي آيند مدير عامل شرکت سرمایه گذاری تامین اجتماعی(شستا) روز سه شنبه 5 دیماه در هفتمین نشست صبحانه کاری بازار سرمایه که با محوریت فلزات اساسی و با حضور جمعی از مدیران و فعالان ارشد بازار سرمایه درمحل هتل استقلال برگزار شد از برنامه هاي اين شرکت براي ورود هلدینگ هاي زير مجموعه شستا به بورس خبر داد. به گزارش روابط عمومی هتل پارسیان استقلال محمدرضا حيدري رييس هيات مديره کانون نهادهاي سرمايه گذاري و مديرعامل شرکت شستا با اشاره به رشد شاخص در روزها وماههاي اخير گفت: بي شک بخشي از رونق کنوني بازار به تاثير وضعيت فلزات اساسي،سهام پالايشگاه ها و شرکت هاي پتروشيمي بر شاخص و بخشي هم به نوسان نرخ ارزوابسته است که در مجموع برآيند اين دو موجبات استقبال عمومي از سهام اين شرکت ها و رونق بازار سرمايه را ايجاد کرده است. وي همچنین افزود:در چنين برهه اي بايد با حساسيت بيشتر رفتار شود و با ارايه پيشنهادات مثبت به دولت به گونه اي حرکت کرد که ساير سهام هاي موجود در بازار نيز با روند روبه رشد مواجه شوند. بر پایه همین گزارش حيدري ملايردر ادامه با اعلام اين خبر که در صدد هستيم تا تمام هلدينگ هاي شرکت شستا را وارد بورس کنيم تصريح کرد: در حال حاضر ارزش سهام شرکت شستا و زير مجموعه هاي آن حدود 50 هزار ميليارد تومان است. مديرعامل شرکت سرمايه گذاري شستا در پایان افزود: تا پيش ازاين درصدد بوديم که هلدينگ پتروشيمي را به عنوان اولين هلدينگ شستا وارد بورس کنيم اما با توجه به مسايل مربوط به افزايش سرمايه آن که از سوي سازمان حسابرسي مطرح شده اين مهم با تأخير انجام خواهد شد،ضمن اينکه همه موارد آماده است و به محض ارايه گزارش سازمان حسابرسي اين مهم انجام مي شود. به گزارش روابط عمومی هتل پارسیان استقلال دبیر انجمن صنایع سرب و روی ایران نیز در این نشست از ورود شرکت هلدينگ خالص مازان زنجان به فرابورس خبر داد. بر پایه این گزارش یوسف مرادلو با اشاره به اینکه تنها 18 سال از عمر صنعت سرب وروی کشور می گذرد، گفت: قبل از تولد صنعت سرب و روی با 10 هراز تن مصرف ، تنها وارد کننده بودیم ضمن آنکه ماده معدنی را با قیمت ارزان و وضعیت بسیار سخت صادر می کردیم؛ در حالی که پس از شکل گیری این صنعت هم اکنون با 420 هزار تن ظرفیت نصب شده و 70 درصد صادرات رشد فوق العاده ای در این بخش را شاهدیم. بنابر این گزارش دبیر انجمن صنایع سرب و روی ایران افزود: خانواده سرب و روی و مواد معدنی فراوری شده در شرایط عادی قابلیت ارز آوری یک میلیون و 500 دلاری را دارد، بنابراین با تکیه بر آن میتوان ارزآوری فراوانی برای کشور داشت. به گفته مرادلو در شرايط کنوني اقتصاد حرکت به سمت ارز آوري بيشتر و رهايي از وابستگي به درآمدهاي نفتي کشور را به سوي توسعه و استقلال سوق مي دهد. وی در ادامه با بیان اینکه از مجموعه شرکت توسعه معادن و روی و زیر مجموعه هایش تقریبا همگی در بازار سرمایه هستند،افزود: شرکت زنگان و زرین معدن آسیا دو شرکتی هستند که به تازگی وارد بازار سرمایه شده و از شرکت های در انتظار پذیرش شرکت خالص مازان زنجان با ظرفیت 150هزار تن است که در حال طی مراحل ورود به بازار است. مرادلو در انتها خواستار توجه به این صنعت شد و تاکید کرد: هرچند مابه التفاوت قیمت ارز و ریال موجب شده صنعت در حال حاضر سوددهي بيشتري داشته باشد اما باید به این نکته هم توجه داشت که ما در حال تحمل ریسک بالایی هستیم بنابراين از دولتمردان تقاضا داریم بیشتر به ما توجه کنند. به گزارش روابط عمومی هتل پارسیان استقلال مسئولین برگزاری این نشست ها که سه شنبه اول هر ماه توسط کانون نهاد های سرمایه گذاری ایران در این هتل برگزار می شود در پایان از میهمان نوازی و خدمات خوب هتل استقلال قدردانی کردند. قدس آنلاینموافقت «صدر» با دیدار هیئت سه‌جانبه گروه‌های سیاسی؛عراق از بحران می‌گذرد؟پس از اعتراضاتی که از اکتبر ۲۰۱۹ در این کشور آغاز شد، هر چند احزاب سیاسی بر سر انتخاب الحبوسی به عنوان رئیس پارلمان به تفاهم رسیدند؛ اما هنوز بر سر انتخاب رئیس‌جمهور و نخست‌وزیر جدال دارند. در این بین جریان صدر با کشاندن اعتراضات به کف خیابان و سپس اشغال پارلمان عملاً روند سیاسی را مختل کرد.
به گزارش قدس آنلاین، پس از اعتراضاتی که از اکتبر ۲۰۱۹ در این کشور آغاز شد، هر چند احزاب سیاسی بر سر انتخاب الحبوسی به عنوان رئیس پارلمان به تفاهم رسیدند؛ اما هنوز بر سر انتخاب رئیس‌جمهور و نخست‌وزیر جدال دارند. در این بین جریان صدر با کشاندن اعتراضات به کف خیابان و سپس اشغال پارلمان عملاً روند سیاسی را مختل کرد. با این حال، روز گذشته اخباری از موافقت صدر برای دیدار با هیئت سه‌جانبه گروه‌های سیاسی منتشر شد.«وفا محمد کریم» از رهبران حزب دموکرات کردستان عراق مدعی شد «مقتدی الصدر» قرار است با هیئت سه‌جانبه شامل «هادی العامری» رئیس ائتلاف الفتح، «محمد الحلبوسی» رئیس پارلمان و «نیچروان بارزانی» رئیس منطقه کردستان عراق نشستی را برگزار کند؛ اما اینکه این نشست تا چه میزان می‌تواند به حل چالش سیاسی عراق کمک کند پرسشی مهم است.دکتر رسول یوسفی رامندی در این باره می‌گوید: پس از شکست ائتلاف صدری‌ها با کردها و اهل سنت، مقتدی به رفتارهای هنجارشکنانه رو آورد ولی با بیانیه آیت‌الله حائری عملاً حجت بر صدر تمام شده و وی در ظاهر اعلام کرد از صحنه سیاسی خارج می‌شود. با وجود این اکنون به دنبال آن است دوباره مسیرش را برای ورود به عرصه سیاسی هموار کند ولی این بار از موضع محترمانه، چراکه نیم‌نگاهی هم به انتخابات آینده دارد.این تحلیلگر سیاسی هدف اصلی جریان صدر را رایزنی با طیف‌های مختلف برای حفظ الکاظمی عنوان کرد و افزود: جریان صدر می‌داند با الکاظمی در انتخابات می‌تواند دستاوردهای بهتری داشته باشد. پیش‌بینی آن این است که می‌تواند ظرفیتش را از ۷۴کرسی به بالای ۱۰۰کرسی برساند.جریان چارچوب هماهنگی شیعیان هم این مسئله را می‌داند، ولی نکته‌اش این است که می‌خواهند مقتدی صدر در حاشیه بماند و عملاً نتواند از موضع مطالبه‌گرایانه در بورس چه می گذرد؟ برای خود ظرفیت جدیدی ایجاد کند.این تحلیلگر سیاسی با بیان اینکه پیش از این، پیش‌بینی‌ها از افزایش تنش در عراق با پایان یافتن مراسم اربعین حکایت داشت، تصریح کرد: چارچوب هماهنگی این مسئله را می‌داند، بنابراین می‌خواهد بستر لازم را ایجاد کند تا دولت را تشکیل داده و حرکت رو به جلویی داشته باشد. هر چند با توجه به رویکرد و گذشته صدر به شخصه به خروجی نشست سه‌جانبه خوشبین نیستم. با وجود این، پیش‌بینی می‌شود اگر این جلسه خروجی خوبی نداشته باشد دوباره فضا متشنج شود. البته الکاظمی می‌پسندد فضا متشنج شود تا او ابقا شود. اخباری نیز از درگیری الحشدالشعبی با تروریست‌های داعش در جزیره الخضر موصل به گوش می‌رسد. جریان‌های استکبار بدشان نمی‌آید از فضای متشنج عراق بهره بگیرند تا با زیرفشار قرار دادن جریان‌های شیعه، زودتر با الکاظمی دولت را تشکیل دهند.املاک واقع در طرح های شهرداری چه وضعیتی خواهند داشت؟دستگاه های اجرایی بعضا برای اجرای طرح های عمرانی، در بورس چه می گذرد؟ در بورس چه می گذرد؟ عمومی و نظامی خود نیازمند املاک و اراضی متعلق به اشخاص ثالث می شوند و می توانند به شرط رعایت ضوابط و تشریفات قانونی، املاک و اراضی مذکور را تملک نمایند. تملک املاک واقع در طرح های شهرداری به جهت مغایرت با حقوق ثالث منشاء اختلافات عدیده ای میان اشخاص و شهرداری ها می باشد. شرایط تملک املاک واقع در طرح های شهرداریتملک املاک واقع در طرح های شهرداری در تعارض با حق مالکیت خصوصی است که یکی از مهم ترین حقوق اشخاص در نظر قانون گذار می باشد. به همین علت، تملک چنین املاکی محدود به شرایط معین و منوط به رعایت تشریفات مقرر در قانون می باشد؛ در صورت عدم رعایت مقررات، مالکین این قبیل املاک می توانند علیه شهرداری اقامه دعوا نموده و حقوق تضییع شده خود را مطالبه نمایند. شرایط تملک املاک خصوصی توسط شهرداری را می توان به شرح ذیل بر شمرد:
در صورتی که ملک مورد نیاز شهرداری جهت اجرای طرح، در مالکیت وزارتخانه ها یا سایر موسسات دولتی باشد، واگذاری حق استفاده از ملک مورد نیاز به موجب موافقت وزیر یا رئیس موسسه انجام خواهد شد. این واگذاری بلا عوض بوده و در صورت بروز اختلاف، نظر وزیر کشور قاطع خواهد بود. چنانچه واگذاری بلا عوض مقدور نباشد، بهای ملک پرداخت خواهد شد که در این صورت انتقال قطعی می باشد. تعیین قیمت املاک تملک شدهمطابق ماده واحده نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها، تملک املاک مورد نیاز توسط دولت یا شهرداری منوط به پرداخت قیمت املاک می باشد. اصولا قیمت توافق شده میان شهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی و مالک، ملاک عمل می باشد و در صورتی که بین مالک و دستگاه اجرایی توافق حاصل نشود، قیمت عادله روز به مالک پرداخت خواهد شد. بهای عادله روز توسط هیات کارشناسی سه نفره متشکل از کارشناس منتخب دستگاه اجرایی، کارشناس منتخب مالک و کارشناس مرضی الطرفین تعیین می شود. در صورتی که طرفین در انتخاب داور مشترک تراضی نکنند، دادگاه محل وقوع ملک اقدام به تعیین کارشناس خواهد نمود. در صورت استنکاف مالک از معرفی کارشناس منتخب خود ظرف یک ماه از تاریخ اعلام قصد تملک دستگاه اجرایی یا عدم شناسایی مالک، دادگاه محل وقوع ملک به درخواست شهرداری یا دستگاه مربوطه ظرف 15 روز اقدام به تعیین کارشناس خواهد نمود. چنانچه ملک تملک شده، محل سکونت یا در بورس چه می گذرد؟ امرار معاش مالک باشد، پانزده درصد به مبلغ تعیین شده اضافه خواهد شد. تشخیص این امر که مالک در محل ساکن بوده یا ملک، محل کسب و پیشه و امرار معاش مالک بوده بر عهده شهرداری یا دستگاه اجرایی می باشد و در صورت وقوع اختلاف در این خصوص، فصل اختلاف با در بورس چه می گذرد؟ دادگاه محل وقوع ملک می باشد. نحوه پرداخت قیمت ملک توسط دستگاه اجراییاصولا قیمت تعیین شده باید به صورت نقدی و فورا به مالک ملک پرداخت شود و پرداخت اقساطی بدون توافق با مالک میسر نمی باشد؛ حتی دادگاه نیز نمی تواند بدون رضای مالک، قیمت ملک را تقسیط نماید. در صورت توافق مالک و دستگاه اجرایی، پرداخت ما به ازاء ملک تملک شده از طریق واگذاری اراضی مشابه ملی یا دولتی به مالک نیز ممکن است. وضعیت حق کسب یا پیشه یا تجارت ملک تملک شدهدر صورتی که ملک تملک شده محل کسب و پیشه بوده، در صورتی به آن حق کسب یا پیشه یا تجارت تعلق خواهد گرفت که اشتغال به کسب و پیشه در آن محل، حداقل یک سال پیش از اعلام قصد تملک توسط شهرداری یا دستگاه اجرایی آغاز شده باشد. همچنین شهرداری یا دستگاه اجرایی مختار است در صورت رضایت صاحب حق کسب یا پیشه یا تجارت، به جای پرداخت این حق، پس از انجام طرح مصوب، محل کسبی مشابه ملک قبلی به صاحب حق واگذار نماید. مهلت کارشناسان جهت تعیین قیمتهیات کارشناسان موظفند حداکثر ظرف یک ماه، قیمت مدنظر خود را اعلام نمایند. پرداخت نصف هزینه کارشناسی بر عهده مالک می باشد که از قیمت ملک کسر خواهد شد. مقصود از بهای عادله روزبه حکم ماده واحده نحوه تقویم ابنیه، املاک و اراضی مورد نیاز شهرداری ها، قیمت اراضی و املاک مورد نیاز شهرداری ها در صورت عدم توافق طرفین، بر مبنای قیمت عادله روز و توسط هیات کارشناسی 3 نفره تعیین خواهد شد. مقصود از بهای عادله روز، بهای ملک در زمان پرداخت می باشد؛ بنابراین در صورت عدم تعیین و پرداخت قیمت ملک توسط شهرداری در زمان تملک و طرح دعوا علیه شهرداری توسط مالک، قیمت عادله روز در زمان اقامه دعوا پرداخت خواهد شد؛ نه زمان تملک ملک و اجرای طرح توسط شهرداری. تملک املاک توسط شهرداری در صورت فوریت اجرای طرحمطابق ماده 9 لایحه قانونی نحوه خرید و تملک اراضی و املاک برای اجرای برنامه های عمومی، عمرانی و نظامی دولت، در صورتی که فوریت اجرای طرح با ذکر دلائل موجه به تشخیص وزیر دستگاه اجرایی ضرورت داشته باشد به نحوی که عدم تسریع در‌انجام طرح موجب در بورس چه می گذرد؟ ضرر و زیان جبران‌ناپذیری گردد، دستگاه اجرایی می‌تواند قبل از انجام معامله قطعی و با تنظیم صورت مجلس وضع موجود ملک با حضور مالک یا نماینده وی و در غیاب او و نماینده دادستان و کارشناس رسمی نسبت به تصرف و اجرای طرح اقدام نماید لکن شهرداری یا دستگاه اجرایی مکلف است حداکثر تا سه ماه از تاریخ تصرف، نسبت به پرداخت یا تودیع قیمت عادله طبق مقررات این قانون اقدام نماید. در صورت عدم پرداخت قیمت توسط شهرداری ظرف مهلت مقرر، مالک می تواند با مراجعه به دادگاه، تقاضای توقیف عملیات اجرایی را مطرح نماید. رسیدگی به این تقاضا در محاکم خارج از نوبت بوده و تا زمان پرداخت بهای ملک، عملیات اجرایی موقوف خواهد ماند. بلافاصله پس از پرداخت بها توسط شهرداری از دستور توقیف صادره، رفع اثر به عمل خواهد آمد. تصرف ملک توسط شهرداری یا دستگاه اجرایی و خلع ید مالک، منوط به انجام معامله و پرداخت قیمت تعیین شده توسط هیات کارشناسی و سایر حقوق قانونی می باشد. در صورتی که انجام معامله با موانعی مثل شناسایی نشدن مالک یا در رهن بودن ملک مواجه شود، به منظور جلوگیری از ایجاد وقفه در اجرای طرح به شرح زیر اقدام می شود: در صورتی که ظرف یک ماه از تاریخ اعلام قصد تملک دستگاه اجرایی، مالک برای انجام معامله مراجعه نکرده باشد یا به هر نحو از انجام معامله استنکاف ورزد، مراتب مجددا اعلام شده و مهلت 15 روز دیگر جهت انجام معامله به مالک اعطا خواهد شد. پس از انقضا مهلت اخیر و عدم مراجعه مالک، ارزش تعیین شده توسط دستگاه اجرایی نزد صندوق ثبت محل تودیع شده و تخلیه ملک و خلع ید مالک انجام خواهد شد. ضمنا اسناد مالکیت سابق توسط اداره ثبت ابطال شده و اسناد مالکیت جدید به نام شهرداری یا دستگاه اجرایی صادر خواهد شد. تملک موقوفات توسط شهرداریاگر ملک مورد نیاز دستگاه های اجرایی از جمله املاک موقوفه باشد و به تشخیص سازمان اوقاف، تبدیل آنها به احسن، شرعا و قانونا مجاز باشد مطابق مقررات جاری اقدام خواهد شد. موقوفاتی که تبدیل آنها مجاز نباشد، از طریق عقد اجاره طولانی مدت به شهرداری یا دستگاه اجرایی واگذار خواهد شد. اجاره بهای این موقوفات توسط هیات کارشناسی معین می شود. در صورت وجود اعیانی متعلق به غیر و یا وجود حقوق قانونی برای ثالث در موقوفه، بهای اعیانی و حقوق مذکور توسط هیات کارشناسی تعیین و از سوی دستگاه تملک کننده پرداخت خواهد شد. وضعیت حقوق اشخاص ثالث در ملک تملک شدهچنانچه در ملک مورد نیاز شهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی، در بورس چه می گذرد؟ برای اشخاص ثالث، حقوقی از جمله حق ارتفاق و حق انتفاع بر قرار شده باشد، حقوق صاحب حق نیز توسط هیات کارشناسی تقویم و توسط دستگاه تملک کننده پرداخت خواهد شد. همچنین در صورتی که ملک مورد نیاز در رهن بوده، به وثیقه گذاشته شده یا توقیف شده باشد، دستگاه اجرایی می تواند با پرداخت مبلغ دین که منجر به ترهین، توثیق یا توقیف ملک شده، ملک را تملک نماید. مهلت های قانونی شهرداری جهت تملک ملک مورد نیاز و شروع اجرای طرحشهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی مکلفند ظرف 18 ماه پس از تصویب طرح و اعلام آن جهت انجام معامله و انتقال اسناد مالکیت املاک مورد نیاز، اقدامات لازمه را معمول دارند. در صورت انقضاء این مهلت، مالک حق اعمال کلیه حقوق مالکانه خود را از قبیل تجدید بنا، فروش ملک، تفکیک ملک و ….. خواهد داشت. در صورتی که اجرای طرح به حداقل 5 سال بعد موکول شده باشد و مالک قصد اعمال حقوق مالکانه خود را داشته باشد، در زمان دریافت پروانه ساختمان متعهد می شود در صورتی که اجرای طرح پیش از 5 سال آغاز شود حق دریافت هزینه های تجدید بنا را نخواهد داشت. اعتراض به تملک ملک توسط شهرداریهمانطور که شرح آن گذشت، وجود طرح مصوب یکی از شرایط ضروری جهت تملیک املاک مورد نیاز دستگاه های اجرایی است. در صورتی که تصویب طرح، مطابق قانون صورت نگرفته باشد، هر ذی نفع می تواند ابطال عملیات مربوط به تصویب و اقدامات راجع به آن را از دیوان عدالت اداری تقاضا نماید. ممکن است تصویب طرح مطابق با قانون انجام شده باشد اما شهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی در روند تملک املاک مورد نیاز، مقررات قانونی مربوطه را رعایت نکرده باشند، در این صورت نیز ذی نفع می تواند با مراجعه به دیوان عدالت اداری، ابطال اقدامات شهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی را در خصوص سلب مالکیت از اشخاص و تملک در بورس چه می گذرد؟ املاک مورد نیاز را از آن مرجع بخواهد. آراء صادره از سوی دیوان عدالت اداری ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ از سوی اشخاص مقیم ایران و ظرف دو ماه از تاریخ ابلاغ از سوی اشخاص مقیم خارج از کشور قابل اعتراض می باشد. در صورت ابطال اقدامات شهرداری یا سایر دستگاه های اجرایی در خصوص تملک املاک واقع در طرح از سوی دیوان عدالت اداری، دستگاه مربوطه مکلف به استرداد ملک به مالک می باشد. در صورتی که به واسطه احداث بنا و ایجاد مستحدثات در ملک مزبور، استرداد ملک متعذر باشد، دستگاه اجرایی مکلف است با رعایت شرایط قانونی نسبت به در بورس چه می گذرد؟ تملک این قبیل املاک اقدام نماید. در صورتی که به درخواست مالک، حکم خلع ید یا قلع و قمع بنا صادر شده باشد، به درخواست دستگاه اجرایی، اجرای حکم متوقف خواهد شد. دستگاه اجرایی مکلف است ظرف مدت شش ماه از تاريخ صدور دستور موقت نسبت به پرداخت يا توديع قيمت روز املاك يادشده اقدام نمايد. کمیسیون تبصره 5 ماده 96 قانون شهرداری هامطابق ماده 96 قانون شهرداری ها، در صورتی که تامین احتیاجات شهری از قبیل ایجاد باغ های عمومی و تاسیسات برق و آب و …. که با هدف انجام اصلاحات شهری و رفع نیازمندی های عمومی انجام می شود منوط در بورس چه می گذرد؟ به تصرف کلی یا جزئی املاک و اراضی در محدوده شهر باشد، شهرداری می تواند با رعایت قوانین و مقررات مربوط نسبت به تملک و تصرف آن بخش از املاک فوق الذکر که مورد احتیاج است، اقدام نماید. تبصره 5 ماده اخیر اشعار می دارد در صورتی که املاک واقع در مسیر اجرای طرح های شهرداری، مجهول المالک یا فاقد سابقه ثبتی باشند، اجرای طرح متوقف نخواهد شد؛ بلکه شهرداری مکلف است با دعوت از اعضاء کمیسیون تبصره 5 ماده 96 رسیدگی به موضوع را تقاضا نماید. کمیسیون مذکور که متشکل از نماینده دادستان، نماینده ثبت و نماینده شورای شهر و نماینده شهرداری می باشد، پس از بازدید از محل، مشخصات کامل املاک واقع در مسیر برنامه های عمومی و عمرانی شهرداری را در قالب یک صورتجلسه تهیه و تنظیم می نماید. این صورتجلسه مبنای پرداخت خسارات مالک قانونی ملک خواهد بود. مدعی مالکیت می تواند پس از اثبات مالکیت خود از طریق مراجع صالح، به استناد صورتجلسه فوق، بها ملک را دریافت نماید. حد نصاب رسمیت و تصمیم گیری در جلسات کمیسیون تبصره 5 ماده 96 قانون شهرداری هاحضور هر 4 عضو کمیسیون برای رسمیت جلسه ضروری است و تصمیم گیری با اکثریت آراء معتبر خواهد بود. اعتراض به تصمیمات کمیسیون تبصره 5 ماده 96 قانون شهرداری هامرجع تجدیدنظری جهت رسیدگی به اعتراضات مالکین نسبت به تصمیمات کمیسیون تبصره 5 ماده 96 قانون شهرداری ها در قانون پیش بینی نشده است؛ اما به حکم ماده 10 قانون تشکیلات و آیین دادرسی دیوان عدالت اداری، تصمیمات این کمیسیون نیز به درخواست ذی نفع در آن مرجع قابل ابطال است. موسسه حقوقی بین المللی دادپویان حامی با بیش از ده سال سابقه آماده ارائه خدمات مشاوره ای و قبول وکالت در دعاوی مرتبط با شهرداری می باشد. تاثیر مذاکرات بر بازارها / کدام بازار بیشترین اثر را می‌پذیرد؟
به گزارش تجارت‌نیوز، نشست هیات‌های نمایندگی ایران و کشورهای ۱+۴، از ساعت ۱۶ در بورس چه می گذرد؟ و ۳۰ دقیقه امروز به وقت ایران در وین آغاز و دقایقی پیش اتمام اعلام شد. مذاکرات برای احیای برجام در ماه‌های پایانی دولت دوازدهم متوقف شده بود. اکنون که حدود پنج ماه از آغاز به کار دولت سیدابراهیم رئیسی می‌گذرد، مذاکرات بار دیگر از سر گرفته شده است. اما بازارهای مالی و کالایی، در سناریوهای مختلف برجامی چه شرایطی پیدا می‌کنند؟ تاثیر مذاکرات بر بازارهای مالیبرخی کارشناسان معتقدند در صورت به نتیجه رسیدن مذاکرات، امکان کاهش موقت قیمت دلار تا حدود ۲۵ هزار تومان نیز وجود دارد اما اگر مذاکرات فرسایشی شود، روند دلار صعودی می‌شود. تحلیل‌ها از آینده بازر دلار را در گزارش تاثیر مذاکرات بر دلار، بخوانید. همچنین گروهی از کارشناسان معتقدند بازار طلا می‌تواند از قیمت دلار تاثیر بگیرد. به اعتقاد آنها با وجودی که قیمت طلا تحت تاثیر اونس جهانی هم قرار دارد، قیمت دلار در بازار داخلی عامل موثرتری است. تحلیل‌ها از آینده بازر طلا را در گزارش تاثیر مذاکرات بر طلا و مذاکرات قیمت طلا را کاهش می‌دهد؟ بخوانید. اما در میان کارشناسان بازار سهام، دو نگاه متفاوت نسبت به تاثیر مذاکرات وجود دارد. عده‌ای معتقدند بورس در بدترین وضعیت خود است و مذاکرات هر طور که پیش برود، وضعیت بازار سهام از این بدتر نمی‌شود. در مقابل عده‌ای به نتیجه نرسیدن مذاکرات را مساوی با افزایش انتظارات تورمی و در نتیجه رشد بورس می‌دانند. تحلیل‌ها از آینده بورس را در گزارش‌های تاثیر مذاکرات بر بازر سرمایه و ثبات بازار سهام با برجام؟ بخوانید. تاثیر مذاکرات بر بازار خودرو و مسکنبه گفته برخی از کارشناسان، مذاکرات بیشترین تاثیر را بر بازار خودرو می‌گذارد. به گونه‌ای که توافق با عدم توافق می‌تواند قیمت‌ها را کاهشی یا افرایشی کند. تحلیل‌ها از آینده بازر خودرو را در گزارش تاثیر مذاکرات بر خودرو بخوانید. در مورد تاثیر مذاکرات بر بازار مسکن اما تردیدهایی وجود دارد. البته برخی معتقدند حصول توافق و گشایش‌های احتمالی پس از آن می‌تواند رکود در بازار مسکن را افزایش دهد یا جلوی رشد بی‌رویه قیمت مسکن را بگیرد. تحلیل‌ها از آینده بازر مسکن را در گزارش تاثیر مذاکرات بر مسکن و آیا مذاکرات مسکن را ارزان می‌کند؟ بخوانید. آخرین خبرها از بازارهای مختلف را در صفحه بازار تجارت‌نیوز بخوانید. لغو پاسخاگه تحریم ها هم برداشته بشه باز دولت اجاز نخواهددادچیزی ارزان شود توافق در این دولت صورت می گیرد چون نمی خواستند دولت روحانی جشن بگیردو قهرمان ملی شود . تامام؟?؟. این برجام مرجام همش دروغه و اگه بازارگردان تو قیمت صفر تابلو خرید و فروش بکنه مشکل بورس حل میشه قابل توجه تمام افراد و دوستان به دنبال قیمت در بورس چه می گذرد؟ واقعی دلار هستند دراینده |
دیدگاه شما