چشم انداز روزانه بازار

نمای تکنیکالی شاخص کل بورس تهران

چشم انداز مبهم بازار سهام جهانی

روز گذشته رفت و بازگشت بهای اونس جهانی و بسته شدن در ایستگاه 1246 دلاری باعث شد تا سکه امامی نیز در بازه چشم انداز روزانه بازار 878 تا 868 هزار تومان معامله شود.

روز گذشته رفت و بازگشت بهای اونس جهانی و بسته شدن در ایستگاه 1246 دلاری باعث شد تا سکه امامی نیز در بازه 878 تا 868 هزار تومان معامله شود.

به گزارش بورس نیوز ، با اجرای برنامه کاهش تحریم ها البته منوط برپایبندی دو طرف به تعهدات خود، امیدها به ثبات بازار ارز در میان مردم و معامله گران افزایش یافته است. البته مدت ها است که مسئولین اقتصادی کشور اعلام کردند اعتقادی به کاهش بیشتر قیمت ها ندارند و بیشتر به دنبال حفظ ثبات بازار ارز هستند با این حال برخی از کارشناسان می گویند رشد دلار تا مدار 3000 تا 3200 تومانی دور از انتظار نیست.

در این بین با وجود نوسانات به نسبت مثبت سکه در بازار نقدی و حفظ ثبات دلار، سررسیدهای بازار آتی اعتقادی به رشد قیمت ها نداشتند و معاملات همچنان کم نوسان و کم حجم پیگیری می شوند به طوری که پیش بینی معامله گران از قیمت سکه تحویل تیر ماه به 899 هزار تومان رسید.

همزمان با پیش بینی های متفاوت از وضعیت اونس طلا در هفته جاری، در نظرسنجی این هفته کیتکو از میان 21 نفر شرکت کننده 11 نفر به افزایش قیمت ها رأی دادند. در حالی که 7 نفر پیش بینی کاهش و 3 نفر انتظار حفظ محدوده فعلی را داشتند.

برخی فعالان بازار چشم انداز بازار سهام جهانی را چندان مثبت نمی دانند بنابراین انتظار از سرگیری رشد قیمت اونس در هفته جاری را دارند. اما در طرف مقابل تحلیل گران بازارهای جهانی می گویند با ادامه برنامه کاهش محرک های مالی فدرال رزرو و در پی آن تقویت دلار فشار بر بازار فلزت بیشتر خواهد شد.

کارشناسان کیتکو می گویند دو عامل تأثیرگذار بر روند بازار طی هفته چشم انداز روزانه بازار پیش رو تعطیلات سال نو چین و لیست حقوقی بخش غیر کشاورزی امریکا است. با این حال فعالان بازار می گویند با غیاب معامله گران چینی به تحرک خاصی طی هفته اتفاق نمی افتد بنابراین به احتمال چشم انداز روزانه بازار چشم انداز روزانه بازار زیاد اونس محدوده فعلی را حفظ خواهد کرد.

هفته قبل اونس طلا نتوانست مقاومت 1275 دلاری را پشت سر بگذارد اما در شرایط فعلی ظرفیت افت تا 1225 دلاری را دارد با وجود پایان یافتن تعطیلات سال نو چینی از روز چهارشنبه افت تا آغاز هفته جدید انتظار حضور فعالان چینی را ندریم.

شایان ذکر آنکه در غیاب اونس جهانی ،امروز سکه امامی در محدوده 861 تا 874هزار تومانی و دلار در بازه 2948 تا 2933 تومانی خرید و فروش می شود.

قیمت طلا ۱۰ مهر ۱۴۰۱ | قیمت طلا امروز یکشنبه ۱۴۰۱/۷/۱۰

قیمت طلا 10 مهر 1401 | قیمت طلا امروز یکشنبه 1401/7/10

جدیدترین قیمت طلای ۱۸ و ۲۴ عیار و اونس جهانی طلا امروز یکشنبه ۱۰ مهر ۱۴۰۱ را در سرویس منهای فوتبال دیلی فوتبال مشاهده می کنید.

قیمت هر گرم طلا ۱۸ عیار در روز یکشنبه ۱۴۰۱/۷/۱۰ در بازار یک میلیون و ۳۷۵ هزار تومان تعیین شده و به فروش می رسد.

همچنین طلافروشی ها امروز یکشنبه دهم مهر ۱۴۰۱ قیمت فروش طلا ۲۴ عیار را یک میلیون و ۸۳۰ هزار تومان اعلام کردند.

قیمت طلا امروز ۱۰ مهر ۱۴۰۱

قیمت هر مثقال طلا بر اساس ارزش گذاری در بازار جهانی ۵ میلیون و ۹۵۵ هزار تومان تعیین شده است.

گفتنی است، طلافروشی ها در بازار امروز هر گرم طلای دست دوم را به قیمت یک میلیون و ۳۵۵ هزار تومان خریداری می کنند.

قیمت طلای ۱۸ عیار امروز یکشنبه ۱۴۰۱/۷/۱۰

امروز یکشنبه دهم مهر ۱۴۰۱ قیمت اونس طلا در بازار جهانی ۱۶۶۰ دلار ارزش گذاری شده است.

لیست قیمت طلا امروز ۱۰ مهر ۱۴۰۱ به شرح زیر است:

گرم طلای ۱۸ عیار: ۱۳۷۵۰۰۰ تومان
گرم طلای ۲۴ عیار: ۱۸۳۰۰۰۰ تومان
مثقال طلا: ۵۹۵۵۰۰۰ تومان
اونس طلا: ۱۶۶۰ دلار

قیمت طلا 10 مهر 1401 | قیمت طلا امروز یکشنبه 1401/7/10

قیمت طلای ۲۴ عیار ۱۰ مهر ۱۴۰۱

نوسان قیمت طلا شاید به اندازه قیمت دلار و نرخ ارز سینوسی نبوده اما تغییرات چشم انداز روزانه بازار زیادی داشته است .

آنچه از نمودار طلا نمایانگر است، تغییرات قیمتی این فلز در ماه های اخیر عمدتا افزایشی بوده و تورم زا .

طلا که پشتوانه ارز ملی هر کشوری است ، در خانه هر ایرانی یافت می شود .

نگاهی که بیشتر مردم ایران به طلا دارند ، نگاه سرمایه گذاری و کسب سود از نوسانات بازار طلا است.

قیمت روز طلا یکشنبه ۱۰ مهر ۱۴۰۱

از آنجاییکه «طلا» تبدیل به کالایی سرمایه ای شده ، اطلاع از بروزترین قیمت طلا اهمیت دو چندان پیدا کرده است .

طلا اغلب به عنوان منبع امن سرمایه گذاری در برابر تورم و کاهش ارزش ارز به شمار می رود .

این موضوع بیشتر ناشی از اجرای گسترده محرک های مالی در کشورهای دنیا است .

درست مثل قیمت دلار ، اطلاع از نوسانات بازار طلا برای کسب سود بیشتر و یا جلوگیری از ضرر مهم است .

بدین منظور سرویس منهای فوتبال دیلی فوتبال سعی دارد به صورت روزانه آخرین قیمت طلا ، سکه و ارز را برای مخاطبان فراهم کند .

پیش بینی آینده قیمت طلا در سال ۱۴۰۱

به عقیده چارلی موریس، مدیر صندوق خانه آتلانتیک سرمایه گذاری در بازار طلا جذاب تر و سود حاصل از آن چشمگیر تر از سرمایه گذاری در بورس است .

پیش بینی موریس از چشم انداز بازار طلا مثبت بوده و قابلیت نقدشوندگی آن را بالا می داند .

او می گوید: من به شخصه بیشتر سبد سهامم را به طلا اختصاص داده ام؛ شاید در کوتاه مدت سود کمتری به دست بیاورم اما نگران این نیستم که هر رویدادی در هر نقطه از جهان سرمایه ام را هدر دهد .

به گفته تحلیلگران، کاهش ارزش دلار و تاثیرات احتمالی تورم در نتیجه اجرای محرک های اقتصادی در آمریکا، عوامل اصلی افزایش قیمت طلا هستند.

بسیاری از تحلیلگران اما معتقدند طلا امسال همچنان چشم انداز روزانه بازار از سیاست پولی انبساطی و نرخ واقعی بهره پایین منفتع خواهد بود .

اوله هانسن، تحلیلگر ساکسو بانک می گوید: «تا زمانی که سود اوراق قرضه بالاتر رود، بازار طلا برای یافتن جای پا با چالش مواجه است.»

قیمت طلا ۱۰ مهر ۱۴۰۱

قیمت گذاری طلا بر اساس روش های مختلفی انجام می شود .

هرچند عرضه و تقاضا اصلی ترین دلیل افزایش یا کاهش قیمت هر کالایی است اما طلا در بازار ایران تا حدودی مستثنی است .

با وجود اینکه سال گذشته و با رشد یکباره بورس شاهد صف فروش طلاهای خانگی در طلافروشی ها بودیم اما قیمت طلا کاهش چندانی نداشت .

به عقیده سوکی کوپر، تحلیلگر استاندارد چارترد، طلا همچنان دلار را دنبال می کند و انتظار می رود در آینده نیز همچنان این روند را ادامه دهد .

کوپر می گوید: با توجه به اینکه محرک مالی آمریکا به کسری بودجه بیشتر این کشور منجر خواهد شد، فراتر از کوتاه مدت، ما معتقدیم که چشم انداز طلا همچنان رو به رشد است .

قیمت طلای دست دوم ۱۰ مهر ۱۴۰۱

به عقیده بسیاری از افراد طلای نو با طلای دست دوم تفاوتی ندارند .

آنها می گویند: طلا، طلاست!

این افراد معتقدند در صورت نو بودن طلا، باید پول اجرت آن را بپردازند اما با خرید طلای دست دوم ، این پول در جیبشان می ماند .

هرچند این نگاه در خصوص افرادی که نگاه سرمایه گذاری دارند بیشتر صدق می کند .

قیمت طلا ۱۰ مهر ۱۴۰۱

اگر قصد دارید طلا را به عنوان سرمایه جمع کنید بدون شک باید طلای دست دوم و کم اجرت بخرید .

از این رو فردی که به زیبایی مدل و طرح طلا اهمیت می دهد بهتر است سمت طلای دست دوم نرود .

الان مدت هاست به دلیل نوسان لحظه ای قیمت طلا ، قیمت طلای دست دوم ارائه نمی شود .

پیش‌ بینی بورس فردا ۱۱ مهر ۱۴۰۱

فردای اقتصاد: برای پیش بینی بورس فردا باید ببینیم چه اتفاقاتی در بورس امروز رخ داد و چه اتفاقاتی در بورس فردا تاثیرگذار خواهد بود و سپس با توجه به مجموع این اتفاقات ببینیم چه چیزی در انتظار بورس فردا است.
بورس امروز نیز همچون روز گذشته با بازدهی منفی همراه شد اگرچه تقاضای بیشتری را در معاملات خود تجربه می‌کرد. شاخص کل بورس طی معاملات امروز کاهش ۰.۶۷ درصدی را تجربه کرد و شاخص هم‌وزن نیز که این روزها شرایط سخت‌تری را دنبال می کند، ۱.۰۴ درصد از ارتفاع خود را از دست داد تا بار دیگر به مرز ۱.۳۲ میلیون واحدی نزدیک شویم. ارزش معاملات بار دیگر به سختی خود را به بالای ۲هزار میلیارد تومان رساند و شاهد خروج ۴۵۵ میلیارد تومان سرمایه کدهای حقیقی بودیم.

نوسانات خبری در حوزه مذاکرات هسته‌ای و احیای برجام باعث شده است که بازار سهام نیز شرایط سختی را طی دو روز ابتدایی هفته دنبال کند. شب گذشته بار دیگر اندک امیدی به این موضوع پدیدار شد و تقاضایی که در برخی صنایع مانند گروه خودرویی و بانکی وجود داشت نز به اعتقاد برخی از کارشناسان به همین علت بود. از سمتی اما همچنان برخی نگرانی‌ها همچون ناآرامی‌های اخیر، احتمال ریزش بیشتر در قیمت کامودیتی‌ها و مبهم بودن چشم‌انداز پارامترهای اقتصادی و سیاسی باعث شده است تا فعالان بورس تهران فعلا برای خریدهای پرقدرت دست نگه دارند.

امید و ناامیدی در هیاهوی برجام

شب پنجشبه بود که آمریکا تحریم‌های جدیدی علیه صادرات نفت ایران اعمال کرد و تاکید کرد که تا زمان برگشت ایران به برجام این روند ادامه خواهد داشت. همین موضوع باعث شد که روز شنبه از همان ابتدا شاهد روند کاهشی نسبتا شدیدی در بازار باشیم. شب گذشته اما خبری منتشر شد که گویا آمریکا و ایران بر سر آزادی برخی زندانیان و همچنین آزادسازی ۷میلیارد دلار از منابع ارزی بلوکه شده ایران به توافق رسیده‌اند تا بار دیگر کورسوی امیدی در خصوص احتمال احیای برجام دیده شود.

اگرچه این موضوع جدید نیست و طی ماه‌های گذشته نیز چندین بار شاهد اتفاقاتی مشابه بوده‌ایم اما نباید از تاثیر آن بر روند معاملاتی بورس تهران غافل شد. مدتی است که بازار سرمایه بخش مهمی از آینده خود را به برجام گره زده است و احیای برجام را راهی برای فرار از ریزش‌های بیشتر و شروع یک روند صعودی می‌بیند. از همین رو به نظر می‌رسد که در بورس فردا نیز تا حدودی تلفیقی از امیدها و ناامیدی‌ها را شاهد باشیم که باعث می‌شود روندی نه چندان قدرتمند اما به دور از ریزش سنگین را شاهد باشیم. البته این پیش‌بینی می‌تواند در صورت انتشار خبرهای این حوزه در ادامه روز دستخوش تغییر شود.

واگرایی بورس و دلار ادامه خواهد داشت؟

مدتی است که بورس تهران برخلاف روندهای سنتی خود، توجهی به روند قیمت دلار بازار آزاد ندارد و اغلب در خلاف جهت آن حرکت می‌کند. روز گذشته باتوجه به تحریم‌های جدید، دلار پس از چند روز توانست از کانال ۳۲هزار تومان عبور کند و خود را به حوالی ۳۳۲۵۰ تومان برساند. این درحالی بود که بورس تهران روز خود را با کاهش بیش از یک درصدی به پایان رساند. امروز شروع بازار ارز تحت تاثیر خبر آزادسازی منابع بلوکه ایران بود و دلار نزدیک به ۷۰۰ تومان از قیمت خود را از دست داد اما طولی نکشید تا بار دیگر به بالای ۳۳هزار تومان برسد و در مقابل باز هم شاهد کاهش بیشتر نماگرهای اصلی بازار سرمایه بودیم.

دلیل این موضوع در نگاه متفاوت بازار سهام و بازار ارز در تحولات مذاکرات هسته‌ای نهفته است. تا قبل از جدی شدن احتمال احیای برجام، بورس تهران به دلیل چشم‌انداز تورمی که در قیمت دلار مشاهده می‌کرد، هم‌جهت با نوسانات این ارز صعود و نزول می‌کرد اما پس از مدتی شاهد هستیم که بورسی‌ها رونق بازار سهام را در احیای برجام و اتفاقات مثبت سیاسی و اقتصادی پس از آن می‌بینند در حالی که همین موضوع باعث کاهش قیمت دلار می‌شود. بنابراین انتظار می‌رود که این موضوع تا زمانی که اندک امیدی به احیای برجام باشد، ادامه‌دار باشد. از همین رو می‌توان پیش‌بینی کرد با توجه به افزایش دوباره قیمت دلار در معاملات امروز که می‌تواند به دلیل کم‌رنگ شدن دوباره امیدها به نتیجه‌بخش بودن گفتگوها باشد، بورس تهران فردا نیز روند صعودی قابل توجهی را شکل ندهد.

امید آخر تکنیکالیست‌ها

همانطور که در گزارش روز گذشته نیز اشاره شده بود، شاخص کل بورس در معاملات امروز خود حمایت داینامیکی بسیار مهمی داشت که در تصویر زیر با خط مشکی مشخص شده است و همانطور که پیداست، این حمایت به سمت پایین شکسته شد. طبق علم تکنیکال برای تایید شکست یک مقاومت یا حمایت نیاز است که یک کندل تاییدی نیز در همان جهت شکست ایجاد شود. بنابراین می‌توان گفت که فردا امید آخر تکنیکالیست‌ها برای فرار از یک دوره رکودی خواهد بود.

در صورتی که بورس تهران بتواند طی معاملات فردا به مدار مثبت برگردد، می‌توان انتظار داشت که بار دیگر به سمت محدوده ۱.۳۴ الی ۱.۳۵ میلیون واحد حرکت کرد و اگر اتفاقی در جهت عکس رخ دهد، احتمال تداوم دوره رکودی و ریزشی بازار بالا می‌رود. از سمتی اندیکاتورها نیز شرایط مناسبی را نشان نمی‌دهند و همانطور که مشخص است، RSI زیر مرز ۳۰ نوسان می‌کند و اجزای ایچی‌موکو نیز گارد نزولی به خود گرفته‌اند.

بنابراین می‌توان انتظار داشت که بورس فردا با تقاضای بهتری نسبت به امروز و شنبه همراه باشد اما همچنان احتمال ایجاد یک روند صعودی پرقدرت دور از ذهن است و بازار فردا تلفیقی از نمادهای مثبت و منفی با وزن بیشتر به سمت عرضه‌ها خواهد بود.

پیش‌ بینی بورس فردا ۱۱ مهر ۱۴۰۱

نمای تکنیکالی شاخص کل بورس تهران

چشم اندازِ یک «ابررکود» در بازار مسکن تا پایان ۱۴۰۴

با توجه به آمار خانه‌های خالی از سکنه (۲.۵ تا ۳ میلیون واحد) و خیزِ دولت برای ساخت ۴ میلیون واحد مسکونی جدید تا پایان سال ۱۴۰۴، به نظر می‌رسد که بازار مسکن در کشور، باز هم با یک رکود بزرگ در این حوزه مواجه باشد. اما این رکود، از رکود‌های پیشین هم سنگین‌تر خواهد بود.

فرارو- محمد مهدی حاتمی؛ در فیزیک مبحثی وجود دارد به نام قانون «ظروف مرتبطه» (Communicating vessels) که توضیح آن چنین است: «دو ظرف مجزای حاوی مایعات، تا زمانی که از هم جدا و بی ارتباط باشند، می‌توانند در دو ارتفاع مختلف قرار گیرند. اما به محض آنکه این دو ظرف را با لوله‌ای بهم وصل کنیم، محتوای ظرفی که در ارتفاع بالاتر قرار دارد شروع به حرکت به سوی ظرف پایین‌تر کرده و سطح مایع موجود در ظرف کم ارتفاع‌تر را بالا می‌برد. این جریان آنقدر ادامه می‌یابد تا مایعات داخل هر دو ظرف هم‌سطح شوند.»

اقتصاد در قامت فیزیک

اما جالب اینجا است که مشابه همین پدیده را در اقتصاد هم می‌توان دید: اگر یک بازار از میان بازار‌های موازی بازدهی بیشتری داشته باشد، دیر یا زود به رکود می‌خورد و بازار‌های دیگر با تاخیر به همان میزان بازدهی می‌رسند.

اگر این توضیحات هم گیج کننده هستند، بد نیست بدانیم که این اتفاق را بار‌ها و بار‌ها در اقتصاد ایران تجربه کرده ایم: آخرین بار، در نیمه دوم سال ۱۳۹۸ و نیمه نخست سال ۱۳۹۹، بازدهی بازار سرمایه در ایران به شدت بالا رفت و به نرخ‌های بی سابقه ۳۰۰ تا ۴۰۰ درصدی رسید. (در واقع، اگر در زمستان سال ۱۳۹۸، بدون دانش اقتصادی و با چشمان بسته سهمی می‌خریدید، در حوالی تیر و مرداد سال ۱۳۹۹ دارایی تان بین ۳ تا ۴ برابر رشد کرده بود.)

اما بورس تهران در مردادماه سال ۱۳۹۹ وارد دوره‌ای از روند‌های «نزولی» و «خنثی» شد که بیش و کم تا همین امروز هم ادامه دارند. در مقابل، بازار مسکن تقریبا از همان زمان شروع به رشد کرد و در تا پایان سال ۱۳۹۹، متوسط قیمت مسکن در کشور چند برابر رشد کرد. اما بازار مسکن هم کم کم وارد رکود (آن هم به شکلی کم سابقه) شد.

«مسکن» به دنبال «بورس» آمد

قانون «ظروف مرتبطه» این جا به کار می‌آید: «غیر ممکن است» که یک بازارِ منفرد (مثلا بازار سرمایه)، بدون توقف، بازدهیِ صعودی داشته باشد و افزایش قیمت در بقیه بازار‌ها رخ ندهد. اگر این طور باشد، منطق حکم می‌کند که همه، هر چه دارند نقد کنند و به بازار پر بازده (همان بازار سرمایه) بیاورند تا آن‌ها هم از این خوان نعمت چیزکی گیرشان بیاید.

اما این هم محال است، چرا که قیمت‌ها نمی‌توانند تا ابد صعودی بمانند و منطق اقتصادی را زیر پا نگذارند. (مثلا فرض کنید که قیمت یک خودکارِ معمولی، روز به روز بالا برود و از ۱۰ هزار تومان به ۵۰ هزار تومان، ۱۰۰ هزار تومان و بعد هم یک میلیون تومان برسد. تا کجا حاضرید این قیمت را منطقی بدانید، در حالی که قیمت بقیه اجناس تقریبا ثابت مانده است؟!)

بازار مسکن در ایران هم از سال ۱۳۹۹ به این سو، از منطقی مشابه پیروی کرده است. وقتی قیمت دارایی‌هایی همچون سهام، ارز و طلا روز به روز بالاتر می‌رفت، متوسط قیمت هر مترمربع مسکن نمی‌توانست ثابت بماند و باید بالا می‌رفت؛ و رفت.

اما اینجا هم روند صعودی نمی‌توانست دائمی باشد، چرا که عرضه و تقاضا بالاخره باید در جایی به هم برسند. در نتیجه، همان طور که کارشناسان بازار سرمایه در مورد ترکیدن حباب بورس هشدار می‌دادند و هشدارشان به حقیقت پیوست، کارشناسان بازار مسکن هم در مورد رکود بی سابقه در بازار مسکن هشدار می‌دادند و هشدار آن‌ها هم در نهایت به حقیقت پیوست.

مسکن: بازاری که کمی متفاوت است

اما چرا بورس «سقوط» کرد، اما مسکن سقوط نکرد و صرفا به رکورد رسید؟ توضیح را می‌توان در نقدشوندگی بازار‌ها جست و جو کرد. بازار سرمایه بازاری با نقدشوندگی بسیار بالا است. در واقع، دارنده یک سهام با فروش دارایی اش و نقد کردنِ آن تنها چند کلیک فاصله دارد.

اما بازار مسکن (و به طور کلی بازار مستغلات) چنین نیست. نخست اینکه معمولا کسی کلِ هزینه خرید ملک را به صورت نقد در اختیار ندارد و باید از حساب‌های مختلف پول جا به جا کند؛ وام بانکی انتقال بدهد؛ چک نقد کند و مواردی از این دست. بنابراین، فاصله میانِ تقاضا برای خرید یک ملک و خرید آن ملک در جهان واقعی، دست کم چند روز یا چند هفته است.

فروش ملکی که خریده اید هم به همین سادگی نیست: باید خریداری پیدا چشم انداز روزانه بازار بشود که (معمولا) وام داشته باشد؛ بتواند در چند فقره چک به حساب شما پولی جا به جا کند و مهم‌تر از همه این ها، انگیزه‌ای برای خرید ملک داشته باشد. (در واقع، خریدار یا باید مصرف کننده واقعی ملک باشد و یا به قصد سرمایه گذاری ملک بخرد. اگر بازار راکد باشد، گزینه دوم از دسترس خارج می‌شود.)

فازِ رکودی: بازار مسکن از خواب بیدار می‌شود؟

شواهد آماری مختلف نشان از آن چشم انداز روزانه بازار دارند که بازار مسکن در ایران وارد فاز رکودی شده و این رکود از قضا یکی از سنگین‌ترین رکود‌های سال‌های اخیر هم هست. به عنوان نمونه، بر اساس آمارها، تعداد معاملات خرید مسکن در سراسر کشور در تابستان سال ۱۴۰۰، حدود ۳۰ درصد کمتر از تابستان سال ۱۳۹۹ بوده است.

با این همه، رکودِ کنونی ظاهرا ناشی از شکاف گسترده میان قدرت خرید و قیمت‌ها (یا شکاف میان عرضه و تقاضا) است. راهکار دولت و مجلس هم بسیار عجیب است: ساخت ۴ میلیون واحد مسکن جدید به جایِ افزایش قدرت خریدِ مصرف کننده واقعی.

این راهکار از این جهت عجیب است که اکنون بین ۲.۵ تا ۳ میلیون واحد مسکونی خالی از سکنه در کشور وجود دارد که با قیمت‌های کنونی، حدود ۴۲۰۰ تریلیون تومان از سرمایه ایرانی‌ها را منجمد کرده است.

از طرفی، آمار‌های سرشماری نفوس و مسکن در سال ۱۳۹۵ نشان می‌دهد که در آن سال حدود ۲۵ میلیون واحد مسکونی در کشور وجود داشته است، که طبیعتا اکنون بیش از این تعداد است. با این همه، مقایسه ساده آمار‌های بالا نشان می‌دهد که اکنون حدود ۱۰ درصد چشم انداز روزانه بازار از ظرفیت مسکن کشور به خانه‌های خالی از سکنه اختصاص داده شده و همزمان، دولت و مجلس می‌خواهند معادل حدود ۱۶ درصد از موجودیِ کنونی را هم با ساخت واحد‌های مسکونیِ جدید به این منظومه اضافه کنند.

همه این‌ها در حالی است که مشکل نه از کمبود عرضه، که از کمبود تقاضا سرچشمه می‌گیرد. به عبارت ساده تر، مردم اگر قدرت خرید داشته باشد، خانه می‌خرند. البته واضح است که افزایش عرضه قیمت‌ها را پایین می‌آورد، اما در حال همه خانه‌های خالی از سکنه و خانه‌هایی که دولت سیزدهم می‌خواهد بسازد (یعنی در مجموع ۶.۵ تا ۷ میلیون واحد مسکونی تا پایان سال ۱۴۰۴)، مشتری نخواهند چشم انداز روزانه بازار داشت.

حتی اگر تعداد املاک فرسوده‌ای که باید جایگزین شوند را هم در نظر بگیریم (که طرح «نهضت ملی مسکن» دقیقا هم آن‌ها را هدف نگرفته است) و نیاز به مسکن جدید ناشی از افزایش جمعیت کشور را هم در حساب و کتاب‌ها بیاوریم، باز هم ایران در ۴ سال آینده به ۶.۵ تا ۷ میلیون واحد مسکونی جدید نیاز نخواهد داشت.

بنابراین، نطفه رکود بعدی در بازار مسکن از همین حالا چشم انداز روزانه بازار بسته شده و می‌توان اطمینان داشت که در پایان سال ۱۴۰۴، چند میلیون واحد مسکونیِ بدون مشتری در بازار مسکن ایران وجود خواهد داشت. پرسش این است که چرا ایرانی‌ها باید با توجه به تجربیات گذشته شان، تعمدا سرمایه شان را وارد بازاری کنند که چشم انداز رکودی دارد؟